鲅鱼圈房子为什么便宜？买房需要注意哪些方面？

在房地产行业的迅速发展的趋势下，房价也普遍变得越来越高，然而有的地方的房价不仅没有变高反而还降低了不少，比如说鲅鱼圈的房子。当然，不能仅凭价格低就判断房子的质量不好，我们应该从多方面来探索。那么小编就来介绍一下有关于鲅鱼圈房子为什么便宜？买房需要注意哪些方面？

鲅鱼圈房子为什么便宜？

1、冬季夏季买房议价空间大

买房也要分季节，四季之中冬天、夏天买房相对来说便宜一些，就是七八月份、十二月到来年的二月份。我们都知道，开发商每年冲刺指标的两个月是年中的6月底和年终的12月底，一般会推出很多促销降价活动，房价优惠条件相对好些。

3、政策调控

政策不是一成不变的，也会随着市场进行调整，在国家进行楼市调控期间，也是个不错的买房机会。因为新规出台一般都是会以限制房价调控楼市为目的，这样一来，就会给楼市带来一个“制冷”效果，那么在这段时间房价普遍会得到一定控制。

买房需要注意哪些方面？

1、小产权房

大多数的购房者都很清楚，小产权是没有产权的，所谓小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此售价远比商品房便宜。由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，所以不能办理不动产权证。小产权房的建造与交易均不合法，只有使用权而无所有权，因此小产权房不受现行房地产法律法规的保护。

2、交易受限的房子

房子交易受限主要是受政策影响，对于购房者来说，国家的调控政策也是需要时时关注的，很多地区的房子不仅仅是限购，还有“限售”，买后是不能马上转手的。因此，有政策限制的房子在买卖时，要看清政策规定，仔细研究当中的限制规定是否会影响自己的居住和使用。

3、烂尾楼

一听烂尾楼就能联想到不好的事情，买到烂尾楼是叫人头疼的事情。其实国家对商品楼的预售有严格规定，对于那些没什么资质和品牌优势的开发商，尽量不要考虑他们开发的楼盘。此外，也不要在开发商取得预售证之前下定签合同。

了解了鲅鱼圈房子为什么便宜？买房需要注意哪些方面？这些问题之后，相信大家对于文中提到的几种便宜的原因已经基本理解了，因为买房不是一件小事，它和各个方面都有联系，受很多因素的影响，比如说政府出台的各种政策。所以说大家在买房上一定要谨慎一点，综合多方面来考虑。