房子卖掉再买算首套吗？买首套房需要注意哪些方面？

随着房地产市场的火爆发展，房子的价格也上涨的越来越快，给人们的购房带来了严重的经济压力，政府为了抑制这种趋势，立下房住不炒的号召也推行了房屋限购等一系列政策，来减缓房价上涨趋势，现在政府推行首套房政策，也就是说不一定有钱就能买到房，还需要有购房资格。那么房子卖掉再买算首套吗？买首套房需要注意哪些方面？

房子卖掉再买算首套吗？

全款房子卖掉后再买房是可作为首套的，而贷款购买的房子卖掉后再买房就算二套房，因为现在大部分地区是实行认房又认贷的购房原则，不管是个人名下有登记房产，还是有贷款记录，只要符合其中一种，再次购房就算二套房。

1、家庭购房常称首套购房，指市民以家庭为单位名下无住宅，住房套数特指规划用途为住宅的房屋，不含商业办公等不限购房屋类型。

2、在对于“首套房”认定比较宽松的银行，市民只要以前申请的房贷已经还清，再贷款就可以算作“首套”。

3、在稍微严格一些的银行，市民将此前办理的房贷还清，房子没有卖掉，再买房办贷款仍算作“二套”，但如果卖掉了已经还清贷款的房子，再买房办贷款就可以算作“首套”。

4、在“首套”认定标准严格的银行，只要市民以前办理过住房贷款，无论是否已经还清，也无论此前购买的房子是否已经卖掉，再买房办贷款都要算作“二套”。

买首套房需要注意哪些方面？

1、注意政策：购买首套房的时候，一定要注意提前确认，因为现在认房又认贷，即便购房者名下无房产，只要有申请过房贷，或者偿还过房贷，都将根据二套房政策执行。

2、注意配套：作为首套房，居住是购房者的需求，所以在选购的时候，必须详细了解房屋配套设施，尤其是购物、出行、医疗、教育等方面，以免给后续生活带来影响。

3、注意物业：据专家介绍，物业与业主的关系是非常密切的，如果物业管理能力强，那业主生活圈会更加舒适，遇到问题也能很好的解决，建议选择口碑好的品牌物业。

4、注意户型：关于户型大小，应根据家庭成员人数来定，不可太过拥挤，要求每个卧室的面积至少在10平以上，客房除外，因为不需要房太多个人物品，所以可以适当小一些。

了解了房子卖掉再买算首套吗？买首套房需要注意哪些方面？这些问题情况之后，相信大家对首套房已经十分清楚了，大家接下来就要看看自己是否符合购买首套房的条件，毕竟购买首套房不是一件容易的事情，建议大家如果发现自己符合条件，就要尽快了解购房流程，这样才能对自己更有帮助。