买房排卡有什么猫腻吗 买房子要注意什么

相信很多买房子的人，对于买房排卡都是知道的，但是并不知道买房排卡有什么猫腻吗？所以今天我们会对于这个问题给您做解答之后，我们还要了解一下买房子要注意什么的问题，毕竟想要买到一个好的房子并不是轻轻松松的事情，而且现在房子的开发商也比较多，楼盘也比较多。并不是说你看好哪一个房子，你直接去购买就可以了，有很多方面我们都是要去看的。

买房排卡有什么猫腻吗

现在排卡还是很正常的现象很多的大开发商都是需要排卡的，而且几乎所有的新楼盘都会有排卡这种现象，如果是大开发商就不用有什么担心了，所谓排卡其实就是你想要买的那栋楼，售楼证没有下来而已，只是想让你交一个意向金。

我之前就购买一个房子，后来大概等了20个工作日，排卡才算结束。

朋友也有过这种现象，在一个小区排过卡，但是后来又觉得房子不太中意了，所以后来没买钱也都退回来了。

买房子要注意什么

一、买房、签约时应注意：

1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。

2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。

3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。

4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。

5、列明应交费用清单，避免乱收费。

6、注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。

7、签订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用？不退房如何承担违约责任？很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。

二、收楼时应注意：

1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如：测绘部门实测面积文件、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收，据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。

2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收，并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验，则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。

3、注意相互联系，为业主委员会的建立打下基础。

三、发生纠纷时应注意：

1、从签约的开始就要注意留好证据，要尽可能多地收集对方的书面材料。

2、确定正确的诉讼策略，如：先行政诉讼还是先民事诉讼？这是决定官司成败的关键。

3、可能的情况下，发挥集体的力量或请消协或媒体介入。

买房排卡有什么猫腻吗？其实这里面的猫腻也是比较多的，本身它就属于开发商的一种营销策略，可以将房子卖得更好，卖得价格更高。当然，这属于一个愿打，一个愿挨的问题。关于买房子要注意什么的问题，其实需要注意的地方是比较多的，比如说买房，签约的时候需要注意的地方。其次是关于收楼时应该注意的地方，最后是关于发生纠纷时应该注意的地方，我们是通过这三个方面去给您做解答的。