小产权房怎么更名过户 办理房产过户手续要注意什么

购房这件事已经深深地烙印在人们的心中，现在新房的市场已经供不应求了，很多朋友不得不把目光转向二手房市场，二手房对于新房来说，选择性比较灵活，估计很多朋友在了解房子的时候都有听过商品房、经济适用房、小产权房的等等，那大家是否知道小产权房怎么更名过户？办理房产过户手续要注意什么？

小产权房怎么更名过户

小产权房不能更名。小产权房是在宅基地上建成的、只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买的房子或者在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子，由于其无法办理房产证，故无法更名

办理房产过户手续要注意什么

1、了解当地户籍政策

有很大一部分人买房子都是为了要有当地的户籍的，在办理房产过户手续之前，大家一定要对当地的户籍政策了解清楚。尤其是在一些大城市事项落户限制，并不是买了房子就一定能迁入户口，避免出现房子过了户，自己的户口却迁不过来的情况。

2、核实房屋产权情况

并不是所有的房子都能够办理过户手续的，这跟房子的产权有很大的关系，购房者在买房之前，务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有产权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果房屋存在共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户。

3、注意各项费用

办理房产过户手续的时候需要交纳的费用肯定是不能避免的，这些费用由谁交纳，如何协商约定的，是落实到纸上，免得空口无凭。另外购房者要注意合适公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，如果房子还存在这些费用没有结算清楚，双方又没有约定好的话，就很容易引发纠纷，对以后生活起居带来影响。

4、注意房屋交付事项

在办理房产过户手续之前，双方还是应该针对房产过户的相关事项拟定一个交易合同，这样才能避免其中一方反悔。合同当事人应在二手房定金协议签订之日起一定期限内支付相关费用，而另一方则需要在规定的时间内将房子交付给对方，如出现一方违约的话，则按照合同中的规定来处理。

上面就是小编给大家讲到的小产权房怎么更名过户？办理房产过户手续要注意什么的相关内容，大家购买小产权房之前首先要了解这种房子，这是禁止交易的房子，自然也就办理不了房产证，没有房产证的房子肯定也办理不到过户，由此可见小产权房子的很多手续是无法办理的，大家应该谨慎购买。