小产权房买卖怎么样才能合法 买小产权房的注意事项有哪些

购房之前要了解房子是不是属于小产权房子，因为这类房子是得不到法律保障的，针对这一类房子的签订，大家找到相关专业人员了解一下情况，避免最后造成自己得不偿失，签定小产权房子一定要找准方法，小编也整理了小产权房买卖怎么样才能合法？买小产权房的注意事项有哪些的内容，通过这篇文章分享给大家。

小产权房买卖怎么样才能合法

一、村委会已同意

在开发建造小产权房时，开发商必须先取得村委会的同意，只有这样，所开发的小产权房才更合法。如果开发商在还未取得村委会的同意，就擅自开发建造小产权房，那么即便建好了也属于违规建筑，随时都可能被强制拆除。

二、集体利益为主

在取得村委会同意以后，如果建造小产权房所得的全部被村委会成员私吞了，而村集体成员并未享受到这部分，那么这样的小产权房也是不合法的。所以，在建造小产权房时，不仅要取得村委会同意，还要以集体利益为主，所得的必须全归全体村民所有，只有这样，所建造的小产权房才合法。

三、同村内部流转

一般来说，小产权房只允许在同一村集体内部进行流转，是不允许卖给该村集体以外的成员，尤其是那些城市户口的居民。所以，大家在买小产权房时，一定要注意小产权房的流转原则。

四、取得部门批准

在正常情况下，小产权房确实不允许卖给村集体以外的购房者，但是，如果你能够取得相关部门的批准，那就没问题了。但是，这种情况往往比较特殊，案例也很少。

买小产权房的注意事项有哪些

对于购买小产权房的购房者来说，只能通过房屋买卖合同来保障自己的权益，因此在买卖合同中，一定要对各种情况做好详细约定，比如拆迁时购房者获得全部补偿，约定高额违约金。购房者还需要注意的是，为了降低买小产权房的风险，购房者买规模化的小产权房。

以上就是小产权房买卖怎么样才能合法？买小产权房的注意事项有哪些的相关内容，买卖小产权房子必须得提前做准备，如果盲目签订合同，是得不到任何法律保障，说白了后续出现任何问题，合同里面的条约没有任何的约束作用，如果对这方面不专业的朋友找专业的中介机构，专业人做专业事。