小产权房买卖怎么样才能合法 买小产权房有哪些注意事项

有关小产权房，因为没有相关的产权问题，所以说是不能够进行出售的，但如今有很多人总是觉得小产权房价格上比较便宜，给自己的购房压力一点都不多，所以想要购买这样的房子。但是按照相关的规定，小产权房是无法进行合法的买卖，那么有关小产权房买卖怎么样才能合法呢？以及买小产权房有哪些注意事项，很多想要购买小产权房的人对于这两个问题是比较好奇。

小产权房买卖怎么样才能合法

在开发建造小产权房时，开发商必须先取得村委会的同意，只有这样，所开发的小产权房才更合法。如果开发商在还未取得村委会的同意，就擅自开发建造小产权房，那么即便建好了也属于违规建筑，随时都可能被强制拆除。所以，在建造小产权房时，不仅要取得村委会同意，还要以集体利益为主，所得的必须全归全体村民所有，只有这样，所建造的小产权房才合法。

买小产权房有哪些注意事项

1、开发主体要合法

小产权房的开发主体可以是村民，也可以是村集体依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但不管开发主体是谁，一定要取得合法开发土地的资格。

2、符合城市规划

小产权房的建设必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。

3、买规模化的小产权房

虽然国家已明令禁止新建小产权房，但还不曾大规模拆除小产权房。为了降低买小产权房的风险，购房者买规模化的小产权房。

4、多人陪同签订合同

购房者在签订小产权房买卖合同时，一定要多找几个见证人，并让他们都在合同上签名，这样可帮助降低风险。

5、做好详细约定

由于小产权房无法办理房产证，所以购房者只能依据买卖合同来保障自己的权益，因此在买卖合同中，一定要对各种情况做好详细约定，比如拆迁时购房者获得全部补偿，约定高额违约金。

有关小产权房买卖怎么样才能合法？买小产权房有哪些注意事项？要想顺利的对小产权房进行买卖，那么建筑房子的时候就应该要获得相关村委的同意，不然私自建筑就属于是违建了。对于小产权房在进行购买的时候要看开发主题是否是合法的，另外也要看是否符合当地的城市规划，防止没过多长时间就开始拆迁，另外也应该要注意合同的签订。