小产权房可以抵押贷款吗 购买小产权房有哪些风险

小产权房也是房子的一种类型，我们在了解房子的时候肯定都有听过这一类房子，但是真正了解小产权房子的朋友却不多，大家都以为就是平常我们所讲的商品房，其实并不是的，小产权还是有特殊性的，那今天大家就熟悉了解一下小产权房可以抵押贷款吗？购买小产权房有哪些风险？

小产权房可以抵押贷款吗

只要能交易就是可以的。准备好相关的材料就好了，比如身份证、收入证明、房产证（有额度空间）、户口本、婚姻证明，信誉良好，就可以向银行提交资料，每家银行的政策不一样，有的利息高，有的利息低，有的好批款，有的审核很严。

购买小产权房有哪些风险

1、没有产权证和土地证

就算是同一个区域的房产，小产权房也要比一般的商品房便宜很多，有些小产权房的价格是商品房价格的1／3甚至更低，所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权房子。但在房屋交易或抵押过程中，产权证是必须要有的证件，而小产权房子没有相关证件，即便有也是村委会或乡政府颁发的，法律不予认可。

2、无法进行银行贷款和抵押贷款

大家都知道小产权房不能办理房产证，因此，购房者如果想贷款购买小产权房的话，银行是不会给予贷款的，购买小产权房的购房者需要一次性交清放款的。不仅仅是说买小产权房不能贷款，买完之后也不能拿小产权房做抵押到银行进行贷款。

3、小产权房交易难

因为小产权房没有国家颁发的房产证，因此在交易的时候是不能办理过户的，不能办理过户的房子风险很大，小产权房的房主完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

4、拆迁补偿难

即便是购买了小产权房的购房者，在面临房屋拆迁的时候也可能是得不到拆迁补偿的，购房者很可能陷入“钱房两失”的尴尬境地。所以，如果购房者真的要买小产权房，那么买那些已成规模的小产权房，最起码不会轻易拆除。

5、买卖合同的效力问题

由于小产权房不具备上市交易的条件，因此购房者在签订房屋买卖合同的时候是不具备法律效益的，而且小产权房又没有产权登记，所以并不会产生法定的物权效力，买家只能基于房产买卖合同取得相应的权利。

上面就是有关小产权房可以抵押贷款吗？购买小产权房有哪些风险的全部内容，小产权房子大部分都是没有房产证的，没有房产证的房子会有很多限制，比如正常的房产交易没有房产证就不行，比如大家想要用房子贷款，没有房产证也是无法办理的，所以这样的房子还是存在一定风险，大家购买时需要谨慎。