购买二手房首付要多少 二手房首付款如何计算

因为新房的价格比较昂贵，所以有很多朋友们想要选择二手房，二手房跟新房相比的话，还是会比较便宜一些的，而且让自己满意的二手房还可以节省装修的费用，也是一个不错的选择，那么，今天我们要跟大家介绍的内容是购买二手房首付要多少？另外也来说说二手房首付款如何计算？一起来看看吧。

购买二手房首付要多少

二手房首付款的计算方式为：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务的首付款）。但是我们平时经常说的二手房可贷款7成，并不是说100万的房子，我们就能贷到70万，而是指“评估值”的七成。即如果100万的房子，银行评估价为80万，那么买家可贷到：80×70％＝56万。也就是说，购房人能够获得的贷款额相当于总成交价的56％。因此，二手房的净首付就是：100万－56万＝44万。

二手房首付款如何计算

二手房的首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用，其首付款的计算方式为：

净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务的首付款）

贷款额＝二手房评估价×70％（首次贷款额度可达70％）贷款额估算方式，预估出大致评估价格。

二手房首付比例也不是固定不变的，在二手房交易过程中，关于二手房首付比例多少的问题是可以跟卖家商量的，以一套总价100万的房屋为例，买二手房贷款时，银行出于风险考虑，会对二手房进行评估。一般二手房评估价为总房价的80％，则总价100万的二手房评估价为80万。

贷款额＝二手房的评估价＊70％，即56万。

首付款＝总房价100万－贷款额，即44万。

以上就是今天跟大家分享的有关购买二手房首付要多少，以及二手房首付款如何计算的全部知识，希望可以给大家带来帮助。因为现在有很多人在购买房子的时候，都会通过贷款的方式来购房，所以购房者只要需要交纳一定比例的首付款就可以拥有一款属于自己的房子了。