二手房按揭贷款 二手房按揭贷款注意事项

现在有很多人在买房的时候，都会选择贷款，不管是买新房，还是买二手房，都是可以贷款的，不过有很多人对于二手房的贷款按揭不是很清楚，因为购房贷款是有条件的，所以接下来我们跟大家分享一下二手房按揭贷款？同时也来说说二手房按揭贷款注意事项？一起来看看相关的知识吧。

二手房按揭贷款

贷款对象：18－60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的三成。

贷款利率：五年期以上个人住房公积金贷款利率4．50％，五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率4．00％。五年以上商业存贷款利率6．55％，三年至五年存贷款利率6．40％，一年至三年存贷款利率6．15％，6个月至1年存贷款年利率6．00％，6个月内存贷款年利率为5．6％。

1．买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证；有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。

2．买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》（协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如＂20万元作为首付款；其余资金申请贷款＂等），并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。

3．由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。

4．为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。

5．买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。

6．银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。

7．买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。

8．买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。

9．银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。

10．购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。

二手房按揭贷款注意事项

1、部分二手房不能贷款

在购买二手房时，要注意是否具备产权证，要是没有，那么不能贷款。

2、利率选择因人而异

对于收入高的人群，可以选择固定利息，因为以后可以不收加息影响。但是如果工作稳定，收入不高的话，建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。

3、收入证明与还款能力

贷款的时候，银行会要求借款人出示收入证明，符合条件的，银行给予审批。

4、注意二手房房龄

银行对二手房房龄会比较严格，要是房龄过老，那么贷款申请可能会被银行拒绝，而有的银行会要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房房龄不能超过15年。

以上就是今天跟大家分享的有关二手房按揭贷款，以及二手房按揭贷款注意事项的全部知识，相信大家对于二手房的按揭贷款流程以及一些事项有所了解了吧，不管是买新房，还是买二手房，都必须要清楚贷款的流程和注意事项，这样在办理的过程中就会避免一些没有必要的事情发生。