沣西新城买房的弊端 买房子如何挑地段

我们在买房子之前，肯定要对于自己想要购买的楼盘做一个详细具体的了解之后，才决定自己是否要购买这个楼盘的房子。不管是这个楼盘的优点还是缺点，我们都是要提前了解清楚的。所以今天会针对于沣西新城买房的弊端做详细的介绍，之后再来看买房子如何挑选地段这个问题。

沣西新城买房的弊端

1、如果是刚需，没有问题，我觉得，虽然这个地方房价现在也不低了，但是房价出现明显下降的概率也不大，从沣西新城的土拍市场的价格也能看出来，咸阳和沣西的地价一直在上涨，加上以后都是精装交付，降价就更不容易了，所以刚需我觉得是可以出手的。如果要买，目前万科大都会和中铁沣河湾都在地铁附近，周边环境也不错，也有学校，临近沣河岸线，吃过晚饭河边散步相当不错。

2、如果是投资，我觉得这个地方不行。

一是疫情影响，失业率上升，居民收入不确定性增加，对普通人来讲，还是投资流动性强或者选择保守型的投资策略比较合适，投资买房这种牵扯到大额资金投入的激进投资行为尽量不要列为优先投资选项（当然，不差钱土豪除外，对家庭现金流10年内不敏感的除外）。

二是沣西这个地方目前落地的产业项目还不多，整个沣西新城也就规划了25万人，而且这25万人也是在未来相当长的一段时间才可能填满，今天买房投资就是为了若干年后房源解冻后卖出，加之目前沣西在建的楼盘比较多，市场供应非常充足，而且你现在出手买房后，过上2年多才能交房，交房后还得几年才能具备上市交易转让资格，我很担心5－6年后有没有接盘侠？在这个地方要想过上至少5－6年找到接盘侠，那产业也非常发达才可能，但是从这个地方的发展速度来看，5－6年之后的发展变化肯定不会有多么飞速的变化，所以我觉得找接盘侠是个问题。即便找到接盘侠，在当前中央房住不炒的基调下，房价的上涨空间有多大，能不能达到你的期望值也存在悬念，而且房屋持有不住也是有成本的。

买房子如何挑地段

传统上人们认为越繁华、越接近市区的地段越好，因为优点显而易见：社交方便、生活方便、用于出租也方便。但是，买这种地段的房子，也应看到其缺点：污染大、不安静、价格较贵，短期内空间不是太大。应该说，在市中心城区拥有一套房子，可以方便平时上下班，而且，市中心城区的房子出租市场更广阔，即使自己不住，也可以作为一项中长线投资。

郊区住宅适合休闲，郊区风景和空气不错，价格相对便宜；但平时生活、社交不方便，更适合中等收入人群购置度假。

城郊结合部潜力可观，对于目前只有能力购置一套住宅的工薪阶层来说，城郊结合部是折中的选择。这类地段目前价位不高，交通不算便利，最令人心动的是，随着城市的不断外延，5－10年之内这里会日渐繁华，成为市区。

但无论选择哪里的房子，需要注意的是，谨慎选择社区周边小环境。两个项目相隔不过1000米，也许一个嘈杂不宁一个闹中取静；有的项目虽然紧靠主干道，要想进出小区却不容易；还有的项目相距不过数百米，但一个就可以看见宁静的湖水而另一个就只能看见车水马龙的马路；在同一个项目里面，也许有的视野开阔有的却难得看见风景。所以，购房时一定要记住：根据手头资金，决定购买什么地段的房子，而且不能因为购买了房子，生活质量却下降。

关于沣西新城买房的弊端，我们给您做了简单的介绍，如果您是要作为投资的话，这个地方是不建议您购买的，因为疫情的影响，失业率上升，周围居民的不确定性增加，对于普通人来说，投资的话风险太大。对于买房子如何挑选地段这个问题。其实在我们的认知上，越繁华越接近市区的地段是的，因为这些地方交通比较方便，以后的空间也会变得很大。但是也有一些地方是很具有潜力的，重要的是我们要了解他的以后规划是否会变得很好。