恒大御澜国际为什么便宜？哪些因素影响房价？

有好几个网友问了小编同一个问题：恒大御澜国际为什么便宜？其实，房子便宜是有一定的原因的。根据网友的反馈，小编总结了一下恒大御澜国际便宜的原因：恒大御澜国际属于公寓，非住宅，不能贷款，三年必须还清，没有双气，期房，售楼处的态度也不少很好。那么，哪些因素影响房价呢？一起来看看吧。

一、开发商品牌

现在市面上有不少楼盘打着自己是几强房企的名号卖房子，可见开发商的品牌有多重要，确实如此，这一点在房屋价格上就能体现出来。一些大规模，有名气的开发商修建的房屋，价格都不会太低，其本身的房子品质也不错，很多品牌开发商修建的小区都更讲究宜居，小区绿化高、卫生整洁环境优美、物业服务深受购房者欢迎，当然价格也不低。

二、地理位置

人们常说，成功的房地产开发取决于位置、位置、还是位置。这句话说明了住宅开发项目对土地位置的极端敏感性。地段好、工商发达、交通便利、人口集中的地区，住宅价格较高；城市规划中均确定有生活、商务、生产等核心区，离此区域越远，住宅价格也越低。

三、楼栋位置

不难发现，现在出现了越来越多的大型社区，大社区的好处有很多，也比较受购房者的欢迎，但是在选择大社区的房子时，购房者就要注意选择楼座的位置了。同一小区里的楼位于不同的方位，有的临近街道、公园，生活环境相对嘈杂些，那么居住环境可能就不是那么好了，房价自然就会低一些；购房者普遍会选择环境安静的楼，需求量大，这些位置由于很抢手，价格自然就高一些。

四、附赠装修、车位

这个相信比较好了解，同样情况下，精装修的房子肯定比毛坯的贵，带车位的房子肯定比不带车位的贵。一些开发商为了将自己的房子卖出更高的价格，往往将装修和车位捆绑销售，而精装修的和车位的价格已经远高于其实际的价格，这样的行为无疑推高了房价。

五、其他因素

其他因素主要指：建筑物式样外观、设计水平、设备状况、施工质量等其他因素也对住宅价格有较大影响。一般制订房价的时候考虑几个方面的因素：个是市场，这也是最重要的因素；第二个是产品的品质和配套设施、装修情况等；第三个就是所花费的成本；第四个就是要考虑到周边楼盘的竞争情况、供求关系等。

以上是小编总结的恒大御澜国际为什么便宜？以及哪些因素影响房价的全部内容了，希望上文的介绍能够帮助到大家。其实影响住宅价格的因素还有很多，比如政治因素，所谓政治因素主要包括：战争、动乱、政府机构大的变动或重大政治性政策出台等。