君海朗郡为什么这么便宜 哪些房子再便宜也不能买

在选购同一件商品的时候，大家肯定都会挑选价格实惠的，但如果购买房子，有的朋友就不这么想了，如果遇到价格比较便宜的房子，反而会让有些购房者朋友踌躇不决，觉得这种便宜的房子是不是有什么问题不好卖，这是很正常的思维，就像君海朗郡的房子，有的朋友就好奇君海朗郡为什么这么便宜？哪些房子再便宜也不能买？

一、君海朗郡为什么这么便宜？

物业公司不是正规入驻小区的物业，用的合同是以前物业公司（天瀚物业）留下的，盖的章是绿建物业的，小区的房子有公租房（市房产局下属企业房发集团），有部分商品房，总计有1600多户，小区内没有业主委员会，因为开发商对业主的违约金没有兑现，导致业主没结清水电费和物业费，和开发商矛盾很多，所以没有办法成立业主委员会。

二、哪些房子再便宜也不能买

1、小产权房

大多数的购房者都很清楚，小产权是没有产权的，所谓小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此售价远比商品房便宜。由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，所以不能办理不动产权证。小产权房的建造与交易均不合法，只有使用权而无所有权，因此小产权房不受现行房地产法律法规的保护。

2、交易受限的房子

房子交易受限主要是受政策影响，对于购房者来说，国家的调控政策也是需要时时关注的，很多地区的房子不仅仅是限购，还有“限售”，买后是不能马上转手的。因此，有政策限制的房子在买卖时，要看清政策规定，仔细研究当中的限制规定是否会影响自己的居住和使用。

3、烂尾楼

一听烂尾楼就能联想到不好的事情，买到烂尾楼是叫人头疼的事情。其实国家对商品楼的预售有严格规定，对于那些没什么资质和品牌优势的开发商，尽量不要考虑他们开发的楼盘。此外，也不要在开发商取得预售证之前下定签合同。

4、房龄太大的二手房

房龄大的二手房不能保证房屋质量是否完好，质量存在问题的房子，住进去对于房主来说，也会存在安全隐患。另外如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。房龄越老，贷款的年限就越短，而如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款了。

上面就是君海朗郡为什么这么便宜？哪些房子再便宜也不能买的相关内容，便宜的房子很少见，但也并不是没有，市面上还是有性价比高的房子，不过遇到这种价格很便宜的房子，大家还是要冷静思考，先对这个房子的情况了解清楚，如果是上述的几种房子，一定要慎重购买，如果不是的话，则可以放心购买。