为什么开发商不愿换房 换房时如何降低风险

买房是对于大部分家庭来讲都是一件很严肃的问题，没有全家人的统一意见很难将房子确定下来，但是也有一些购房者朋友们比较冲动，没有太多的考虑就果断把房子定下了，事后多番了解后觉得很后悔自己的决定就想要换房子或者退房子，其实这些操作开发商都是不愿意的，那为什么开发商不愿换房？换房时如何降低风险？

为什么开发商不愿换房

因为开发商不会因你想买的那套是否价格更高，就算可以多卖点钱，也没有本质区别，而且不是另外增加一套销售，只是换而已，反倒是对比起他同意给你换房而需要做的复杂的手续，所以开发商一般都是不愿意的。如果他们同意换，那必须和开发商签订换房协议，这种协议没有房管局的标准格式，一般都是由开发商的律师拟定的。

换房时如何降低风险

1、防备资金风险，保护资金安全

换房所涉及的资金量相当大，因此资金安全是首要防范的问题。尤其在二手房资金交易中，每一笔款项支出数目都不小，选择资金监管能够更好地保障资金安全，也是规避资金交易风险的良好对策。

2、在合同上落实节点和时间

为了防止风险，建议在合同上确认好卖房环节房款到账时间、买房环节的税费金额、房屋交付时间、原户口迁出时间和购房资质产生的影响。

3、买房准备充足，寻找合适房源

换房是一个买卖并行的流程，在挂牌出售的时候，也要根据时间情况看房选房。然后根据自身的需求，找到合适的房屋户型。

以上就是为什么开发商不愿换房？换房时如何降低风险的相关介绍了，现在购买房子，如果交了定金一般情况是无法退房的，有的朋友就想要换房，虽然有的开发商支持换房子，但是也需要各种流程，这也是开发商不愿意换房的原因之一，所以大家在了解房子的时候一定要多询问多咨询，了解清楚之后再做决定。