商用房和住宅房的区别是什么？商用房值得购买吗？

随着时代的不断发展，市面上房子的种类越来越多，出现了商用房等多种用途的房子。现在很多城市都推出了房屋限购的政策，导致很多人不能继续购置房产，然而这只是针对住宅房而言的，商用房是不受限购政策影响的，所以对这方面有需求的朋友，可以考虑一下商用房。那么商用房和住宅房的区别是什么？商用房值得购买吗？

商用房和住宅房的区别是什么？

1、土地性质不同

商用公寓的土地使用年限就和住宅用地一不样，商业用地的使用年限一般为40年或50年，而住宅用地是70年。

2、税费不同

购买新建商业公寓的单价虽然低，但购买商业公寓交纳的税费比住宅要高，另外如果交易二手商业公寓，个税和增值税都不能享受住宅的减免政策。

3、建筑质量和标准不同

商业公寓最常见的建筑类型是板楼，和住宅没有什么本质区别，但小户型比较常见。普通住宅一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。

4、活费用不同

因为商业公寓的土地性质，公寓内的生活用电、用水都是按照商业用途收取的，比住宅房高出很多。

商用房值得购买吗？

1、商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善。

2、优点：

商住两用房的优势是：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。

商业公寓地段地理优势明显，一般建设在城市的中心以及副中心，购房者出行比较方便；公寓的总面积小，所以总价比较低，适合购房者在过渡期购买。很多城市的商业公寓最重要的一点就是不受政策限制，不限购，不限贷。

3、缺点：

目前存在的劣势是：不能户口落户，没有学区派位，首付较高50％。物业费相对普通住宅也会高一些。

了解了商用房和住宅房的区别是什么？商用房值得购买吗？的问题情况之后，相信大家对区别已经非常清楚了，当然大家也不要贸然就选择入手，毕竟买房不是一件小事，大家购买商用房还是需要多多关注一下相关的方面，比如说使用年限的问题，这些都是大家非常容易忽略的。