黔南商品房产权是多少年？买卖有什么限制

根据相关规定，只有具有国有土地使用权证才能进行商品房开发，对于集体土地，国家是严禁在集体土地上进行商品房开发的。只有县级以上人民政府在对集体土地进行征用后，才可以将国有土地出让给开发商进行开发，注意土地使用权证上面土地的使用年限。那么，黔南商品房产权是多少年？黔南商品房买卖有什么限制？

一、黔南商品房产权是多少年？

1、按照商品房初的构想，政府以低价格出让地块，购房者则进行申请购买，而且不存在产权不清的问题。如今变更为共有产权，则涉及到产权划分的问题，政府所占的部分产权究竟是土地出让过程中让渡的部分钱，还是在购房者购房时，再度进行的优惠？把这个问题理顺，划分依据的难题就迎刃而解。

2、2013年10月23日，北京市住建委等多部门联合下发了《关于加快中低价位改善型商品住房建设的意见》，按照这份文件规定，商品房购买后，原则上5年内不得转让；5年后转让的，按照届时同地段商品住房价格和该商品住房购买时价格差价的30％交纳土地等价款。而在黔南，这种共有产权的产权一般以50年为标准，少有的则在70年。

二、黔南商品房买卖有什么限制

黔南的商品房出售有一个五年之期。不过在具体的操作中，购买商品房也是有一定的注意事项的。

1、购买资格。按照限购政策规定在黔南具有购房资格的家庭，可以购买商品住房。符合条件的家庭只能购买一套商品住房。不再受到区县属地限制，可以跨区买房。

2、转让管理。黔南商品住房购房人取得房屋证件后，原则上5年内是不允许转让的。即便是满了5年之期，也是有一定的限制条件的，如有价钱变化，应当按照届时同地段商品住房价格和该商品住房购买时价格差价的30％交纳土地等价款。购房人将商品住房转让后，不得再次购买商品住房。

3、相关违反条例的处罚方式。黔南商品房的购买有着严格的标准和要求，如果在购买房时出现了隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式骗购房的，该承担经济和法律责任，且五年内购房人家庭不得在黔南购买住房，也就是说，即便是个人出现骗购的情况，其家庭在未来5年内也不能在黔南购买住房。

以上就是黔南商品房产权是多少年和黔南商品房买卖有什么限制？总的来说，购房者在查看国有土地使用证时，要注意土地使用者的名称与开发商是否一致，是否是国有土地使用权。购房者还应注意土地使用权证上记载的土地用途和年限，土地用途应为住宅，使用年限应是70年。