如皋自住商品房有土地证吗？要交多少土地出让金

买了房屋之后，去到房屋的房产证是必要的，一旦得到了房屋房产证，那就说明该房屋是属于自己的了，但是有一部分人并不会注意到要办理土地证，因为有很多情况下，土地证是不能够办理的，那么如皋自住商品房有土地证吗？要交多少土地出让金？

如皋自住商品房有土地证吗？

1.土地证，是土地使用权证或者称为国有土地使用权证，指的是经过使用者的申请，由各级人民政府所颁发的国有土地使用权法律凭证。土地证主要载明有土地使用者的名字、土地的坐落位置、用途、使用权面积、年限等等内容。自住型商品房也可以办理土地使用权证。

2.一般国有土地使用权的证号可在土地辖区的土地管理局查询。一般开发商取得了规划许可证之后，就能够得到《国有土地使用证》了，即是开发商有了项目的规划，在政府许可颁发《建设用地规划许可证》，才能使用该土地，然后才能颁发《国有土地使用证》。

如皋自住商品房要交多少土地出让金？

一、对于二手房来说，即是将自己拥有的房屋出售之后，那么才会要求缴纳土地出让金，下列情况需要缴纳土地出让金：

１．房改房：上市需交纳土地出让金，但地方的规定有所不同，按照当年成本价与建筑面积乘积的１％缴纳。

２．经济适用房：一般经济适用房缴纳土地出让金是10％，对于居住满５年的，按市场价格出售的，则缴纳售房款项全额的10％；

３．购房出让的二手房，卖方其实在之前已缴过了土地出让金，买方因此也不需补缴。但是假如所购房子在卖方转让时已经使用了30年，那买方拿到房子使用的期限则不再是70年了，假如有超出的部分则需补缴。

二、对于商品房来说，以出让的方式拿到土地使用权，及说明开发商是按照出让合同中约定支付完土地出让金的；但是在房屋销售的同时，又将相应面积的土地出让金计到购房价格成本并且分摊给了购房人。所以其实买方在购买房屋时是缴纳了土地出让金的。

关于如皋自住商品房是否有土地证及要交多少土地出让金的问题，以上内容已给出了答案，我们买房时，就不要忘记询问关于土地证的具体事项，避免以后房屋交易出现问题。