瑞金商品房产权是多少年？买卖有什么限制

对于买商品房还是买普通商品房，现在很多人还是有自己的考虑，商品房，作为一种保障性质的商品房，它的产权年限和普通商品房是一样的，在瑞金，现在很多人已经在关注着自助住商品房，那么瑞金商品房的产权年限是多少年？瑞金商品房买卖有什么限制？

商品房的产权年限是多少年？

瑞金市住建委等多部门联合下发了《关于加快中低价位型改善型商品住房建设的意见》，表示瑞金今后将加快发展型商品住房。按照这份文件规定，型商品房购买后，原则上５年内不得转让；５年后转让的，按照届时同地段商品住房价格和该型商品住房购买时价格差价的３０％交纳土地利益等价款。

而这种共有产权的产权一般以５０年为标准，少有的则在７０年。

瑞金商品房买卖有什么限制？

１、限制购买数量。按照瑞金市的限购政策，瑞金户口无房户名下可以拥有两套住宅房产，至于中间怎么交易、倒手都无所谓，确保名下不超过２套就可以。即便是夫妻离婚，各自作为单身状态名下也可以各维持１套房产。然而，型商品房的购买数量约束更加严格。符合条件的瑞金居民只能购买一套型商品房，而且一旦转卖，不得再次购买型商品房。拥有一套型商品房的两口子离婚，净身出户的那位无论是单身还是再婚，都不得再购买型商品房。因此，不要为了房子轻易离婚。理论上讲，离婚也没用。这也就是为什么型商品房在申购登记时，必须把夫妻二人的名字都登上。至于房本上写谁的名字，都会被视为这俩人的共同财产。

２、限制交易时间。买到型商品房五年内不得转租转售，否则会遭遇严格的罚则“修理”。五年时间，基本上新的装修也住旧了。而且大笔资金沉淀在房子上超过五年，大概也算了。我倒是认为，这个时间应该延长到十年甚至二十年。而且，这个“五年”的概念，我觉得应该是以房本登记时间为准，一般情况下，房本登记时间是收房以后两三年内。

３、限制交易利益。对于溢价利益，政府采取了见一面，分一半的方式。虽然有些近乎赤裸裸的“抢劫”，而且政府这么做并没有付出太多经济成本，但这样的确限制了投入投机的利益额度。此外，型商品房推出半年来，瑞金二手房市场步入下行通道，完全产权的二手房都卖不动，价格小幅下探，随着劳动力结构的变化和京津冀一体化的实现，瑞金吸纳新增人口的能力很可能逐渐减弱，加上即将走入社会的９０后家庭普遍比８０后家庭富庶（父辈接受了完整的高等，赶上了改革开放的重要期和福利社会的尾巴），家里住房更多，对房子的需求不再迫切，届时很可能没人接盘了，型商品房的二手市场更加堪忧。

由于商品房是一种保障性住房，是政府为了保障购房困难家庭能够购房而推出的一种优惠措施。因此购买商品房需要符合申请条件，先通过网络申请，然后现场审核。只有审核通过者才可以购买商品房，商品房的产权年限和普通商品房是一样的。