日照自住商品房可以自由买卖吗？要交税吗

一般的房屋如果有产权的话是可以自由买卖的，不过很多朋友对于自住商品房的政策规定都不太了解，所以今天我们一起来了解一下关于这方面具体的规定，这样大家在日后需要的时候可以提前有所了解，相信会为您提供了一定的帮助。

日照自住商品房可以自由买卖吗？

１、日照自住商品房原则上五年内不得转让，购房人在获得房屋权属证书五年后转让的，如果有提高，应该按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品房购买时价格差距的３０％缴纳等价款。购房人转让自住房后不能再次购买自住房。

２、自住商品房的购买有着严格的标准和要求，如果在购买自住房时出现了隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式骗购自住房的，应该承担经济和法律责任，且五年内购房人家庭不得在购买住房，也就是说，即便是个人出现骗购的情况，其家庭在未来５年内也不能在购买住房。

３、自住商品房购房合同中有严格的规定，在购买自住商品房后５年内不得转让，也就是说产权不得买卖，而且违反惩罚力度很大，所以在此奉劝有意买卖自住房的朋友们谨慎考虑后再做定夺。

购买日照自住商品房要交税吗？

１、购买日照自住商品房要交税的，公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅２％；电梯房、门面３％）办理银行按揭需交的费用：保险费（保险费率１－１０年０．５‰、１１－２０年０．４５‰贷款额）（交保险公司）。

２、抵押费，贷款额３‰（交房地产局）律师见证费，贷款额１．８‰（交律师事务所）备案登记手续费，每份合同２０元（交房地产局）印花税，每份合同１０元（交房地产局）按揭资料费，每份合同４０元（交银行）。

３、营业税：营业税是针对房屋产权征收的，一般房屋产权满五年的就可以免征，但是没有满五年的就按照房价的５．５％交纳；土地税：土地税也是按照房屋产权的持有期来的，同样是满五年的免征，没有超过五年的安装房价总额的１％交纳。

以上这些就是小编为大家了解到的关于日照自住商品房可以自由买卖吗？购买日照自住商品房要交税吗，相信大家看过以后对以后的办理过程可以起到一定的帮助，另外提醒大家的是，一定要准备好相关的材料，以免浪费时间。这样在办理的时候也可以更加的方便快捷。