三明商品房有土地证吗？要交多少土地出让金

购买房屋的时候首先得审查开发商有没有售房的五证，这样以后才能更好的办理手续和保障自己的利益，那么商品房是否有土地证呢，商品房需要交多少土地出让金呢，我们今天一起来了解一下关于这方面具体的情况，下面就一起看一下吧。

三明商品房有土地证吗？

１、商品房有土地证的，土地证是对个人所取得的、国有土地使用权证的俗称、国有土地使用权证、与房屋权属证两证、若没有将很难从根本上维护自己的合法权益、不过现在一些地区只有一证。

２、在现行的政策还是没有变化的地区，如果只有房产证而没有土地使用权证、那势必会给住宅地产的购置及交易带来一定的风险、难以知晓在土地使用权上所设定的抵押权的情况、也就无法及时地规避风险、难以发现开发商的违规用地事实、二手房交易会受影响。

在三明买商品房要交多少土地出让金？

１、土地使用税也就是土地出让金指的是土地使用税每平方米年、税额如下、大城市０.５元至１０元；中等城市０.４元至８元；小城市０.３元至６元。

２、土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者、按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额）。

３、被拆迁户原土地使用权为１９９０年５月１９日以前取得的，按申办转让手续之日的标定地价的３０％收取、被拆迁户原土地使用权为１９９０年５月１９日以后取得的、按申办转让手续之日的标定地价的６０％收取。

以上就是小编为大家了解到的三明商品房有土地证吗？在三明买商品房要交多少土地出让金？这样大家在需要办理的时候就可以提前准备好相关的材料，直接去有关的部门办理，相信可以让大家省去很多的时间，更加的方便快捷，这样才能更好的办理。