三亚复式楼办理土地证时需要什么材料？流程是什么

复式楼不同于商品房，很多人在办理复式楼房产证时都有很多疑问。因为复式楼有两层，在房产证上面积登记时，只登记实际面积。不过，在办理土地证时，需要先在土地局领取申请表，然后准备好材料。本文就来介绍一下三亚复式楼办理土地证时需要什么材料？流程是什么？

三亚复式楼办理土地证时需要什么材料？

１、申请人在窗口领取土地登记，申请表一份填写并加盖私章；

２、公有住房出售价格审批及复印件一份；

３、房屋所有权证原件及复印件一份，平面图两份；

４、申请人个人身份证及复印件；

５、如果是换购房登记的就需要提交原土地使用 权证 原件；

６、属共有产的需提交房 屋共有人产权证及复印件一份；

７、另外还有城改房土地证办理时一些特殊类型的，属委托办理的须提供土地登记委托书（申请人在窗口领取填写并加盖私章）、委托代办人身份证及复印件；

８、属赠与、继承的须提交公证书，并收回原土地证（已领取土地证的）。属交易房的须提交转让协议书、出让合同及交款发票并收回原土地证原件。转让方未办土地证的需提交原权源资料。

三亚复式楼办理土地证的流程是什么？

１、签署确认书，赠与人与受赠与人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如以下几项，出示该物业的产权证或购买合同等；双方的房地产赠与人和受赠人就无偿赠与协议，表示出无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与亦是受赠人的真实意愿。

２、评估，收费情况：评估费是该物业的评估价的５‰，但每宗至少要收取１０００元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。

３、办理赠与公证，收费情况：赠与公证费是评估价的２％。

４、缴纳税费，收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括 契税为房管局的评估价的３％；？权证印花税５元／套；房地产权转移登记费为每宗８０元（每多一位受赠人，则加１０元）。

５、还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。

综上所述就是三亚复式楼办理土地证时需要什么材料？流程是什么的相关内容，买房之后一定要记得及时办理产权证书，因为在以后买卖交易时需要两证。土地证在办理的时候还需要缴纳一定的土地出让金，以上内容希望可以帮助到大家。