上海2021二手房新规是怎样？上海二手房交易得注意什么？

上海这里虽然发展很好，工资也不低，可是要在上海买新房确实还是挺困难的，所以说多数人买房都不会选择新房，而是会选择价格更低的二手房，在近年里，有关二手房的新规定也出现了不少，如果说在不了解这些规定的情况下交易，出现问题概率会特别大，那么上海2021二手房新规是怎样？上海二手房交易得注意什么？

上海2021二手房新规是怎样？

1、单身

非沪籍：单身限购。

沪籍：一、单独名下有房，限购。

二、单独名下无房，本人和父母在【2011．1．30】之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。

三、单独名下无房，本人和父母在【2011．1．30】之前共有超过3套（含3套），限购。

2、已婚

一、夫妻双方都是上海户籍

a、夫妻双方在【2011．1．30】之前各自和父母共有不超过2套（含2套），可新购2套住房。

b、夫妻一方在【2011．1．30】之前和父母共有3套，另一方无房，可新购1套住房。

c、夫妻一方在【2011．1．30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购1套住房。

d、夫妻一方在【2011．1．30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购1套住房。

e、夫妻一方在【2011．1．30】之前和父母共有超过4套（含4套），限购。

二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍

a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。

b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。

上海二手房交易得注意什么？

1、查询户籍状况

很多人买二手房就是为了解决户口问题，所以建议大家在交易之前，先到公安机关查询交易房屋的户籍状况，通常来说，在当地派出所以及政府对外服务窗口均可查询。因为查询和调去户籍材料需要户主本人提出申请，所以买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。

2、核实相关证件

相关证件大家是一定要看的，包括卖方的户口本、结婚证和身份证，一方面是确认房子的户籍状况，另一方面也是要大家看一下房产证上的产权人与卖方是否为同一人，其妻子是否是共有人。

3、明确违约责任

在签订二手房买卖合同时，大家需要在合同上注明相关条款，就各种可能出现的问题约定付款方式和违约责任。在签订购房合同时，应把握两点：一是付款的时间，这主要是保障卖方人的利益；二是违约责任的约定，明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

了解了上海2021二手房新规是怎样？上海二手房交易得注意什么的问题情况，新规定的大多数内容文中都有提及，对于有购买二手房想法的人来讲，观察好这一系列问题非常有重要性，各项规定不单单是一种限制拘束，还存在着保障性，可以为大家操作办理带来的安全感，多了解非常有好处。