2021上海首套房如何界定？购买首套房注意事项？

在大城市买房子，首套房和二套房相距还是很大的。首先我们来说一下上海这座城市，在这座城市买房子并不容易。如果我们买的是首套房，他的首付相对于来说比二套房少很多。所以想要在上海买房子，自己又是套房，那么还是有一定的标准的，那么小编就来告诉你2021上海首套房如何界定？购买首套房注意事项？

2021上海首套房如何界定

1、2021上海首套房界定贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套。

2、2021上海首套房界定贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套。

3、2021上海首套房界定全款买过一套房，贷款买房，算首套。

4、2021上海首套房界定全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套。

5、2021上海首套房界定个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套。

6、2021上海首套房界定个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套。

7、2021上海首套房界定夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、2021上海首套房界定夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，算首套。

购买首套房注意事项

1、购买首套房注意选择有实力的开发商

购买首套房的话，那么就需要选择一个有实力的开发商修建的房屋，选择有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，或者在同一个区域内连续成功开盘的楼盘，可以优先考虑，此类楼盘通常资源整合度高，配套较完善。

2、购买首套房注意得房率和公摊面积

购买首套房的时候，还需要注意该楼盘的得房率和公摊面积，这两者密不可分，把得房率和公摊面积放在一起是有原因的，得房率不能太低也不能太高。太低房屋使用面积就小，感觉亏；得房率太高的话，对于居住在里面的住户来说，会不方便。得房率越高，意味着公摊面积被压缩。公摊面积指数太低，电梯空间、楼道面积都大不了。

3、购买首套房注意看五证

购买首套房需要查看开发商要有这五本证书，才有售房资质。五证包括：《商品房销售（预售）许可证》《建设工程施工许可证》《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》。

通过小编为我们介绍的2021上海首套房如何界定？购买首套房注意事项？我们要知道首套房的既定的标准，其实买房子，如果我们的房子属于首套房，那么首付的资金和贷款的利率相对来说都比较少。因此大家买房子不要盲目的去选择，特别是在这各大城市当中，买房子需要资金。