“7090政策”退出上海土地市场，中小套型住房供应会减少吗？

“7090政策”退出上海土地市场！近日在上海土地市场迎来了2024年度的首轮土地拍卖，五块地块顺利成交，总成交金额高达134.1亿元，平均溢价率达到9.1%，这一数字创下了自2021年以来的新高。然而，这次土地拍卖所揭示的一个重要市场动态，即长达18年的“7090政策”正式退出上海土地市场。这一政策自2006年实施以来，规定商品住房的建筑面积在90平方米以下的小套型住房，必须占到整体住房供应比例的70%以上。政策的退出将可能引发中小套型住宅面积比例的调整，从而可能造成市场结构的变化，影响住房供应模式、价格走势以及购房者的选择。

一、政策背景

"7090政策"作为一项长期实施的政策，对上海房地产市场产生了深远影响。其初衷是为了促进中小套型住房的供应，满足广大市民的居住需求，保障房地产市场的稳定发展。通过规定建筑面积在90平方米以下的小套型住房比例达到70%，政策鼓励开发商在商品住房项目中增加中小套型住房的供应。而这种住房类型往往适合年轻家庭、单身人士等购房者，为城市居民提供多元化的居住选择。

然而，随着时代的变迁和市场的发展，政策本身也需要不断调整与适应。2024年，上海市决定退出“7090政策”，这标志着中小套型住房供应政策将发生重大改变。政策退出的背后，可能涉及到市场结构、价格波动、购房者需求等多方面的影响。

二、市场影响

1. 供应减少：政策退出将导致中小套型住房的供应减少。过去，70%以上的小套型住房供应比例保证了这一市场细分领域的供需平衡，而退出政策后，开发商可能会调整产品结构，增加中大套型住房的供应比例，以适应市场需求和提高盈利水平。这将直接影响到中小套型住房的购房者。

2. 价格走势：随着中小套型住房供应减少，可能会对价格走势产生影响。一方面，供应减少可能导致中小套型住房价格上涨，因为需求相对不变的情况下，供应减少将推动价格上升。另一方面，政策退出后，开发商可能会调整定价策略，并可能降低中小套型住房的价格，以吸引更多购房者。

3. 购房者选择：政策退出后，购房者的选择也将面临新的情况。中小套型住房供应减少可能使购房者在选择时的可选范围变窄，价格上涨可能使一部分购房者望而却步，转而选择其他类型的住房或者等待更合适的购房时机。

三、应对措施

1. 政府引导：政府部门可以通过引导、监管等手段，鼓励开发商在新政策下继续提供中小套型住房，以满足市场需求，促进居民居住条件的改善。

2. 完善政策：政府需要及时完善相关政策措施，确保市场稳定。例如，针对中小套型住房供应减少可能导致的问题，可以在税收、土地供应等方面给予相应支持和激励，鼓励开发商继续提供这一类型住房。

3. 提高供给效率：在政策退出之际，开发商可以通过提高供给效率，提升开发速度和质量，以适应市场需求的变化，保持竞争力。

四、结语

随着“7090政策”的退出，上海土地市场将迎来新的变革。政策的调整将会对中小套型住房供应、价格和购房者选择产生影响，引发市场结构的调整。政府和开发商需要共同努力，以适应政策变化，满足市场需求，保持市场的稳定和发展。只有在政策、市场、企业之间形成良好互动和合作的情况下，房地产市场才能实现健康、可持续的发展。

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