上海取消停车费定价 买房如何应对停车费疯涨

2015年3月1号起，上海小区停车费政府定价取消，不少新建小区地下车库停车费疯涨，业主认为物业涨价过于任性，而根据《价格法》，定价一旦放开，物价部门除了可对涨价中的违法行为加以监管外，至于涨价额度高低并不在其监管范围之内。一边是物业停车费任意涨价，业主叫苦不迭，一边是监管部门无权对无瑕疵涨价行为加以干涉，如此尴尬难题该如何解？

相关事件：

位于建国新路77号的老西门公馆的业主们这两天收到了物业通知，从2016年元旦起，地下车位的月租金将从现在的550元涨到1600元，再加上每个车位每月管理费135元，一个车位的实际租金达到了1735元。 

2015年3月以来，仅媒体报道的停车费飙涨的小区已经近10个，而且几乎都是新建小区。目前上海成熟住宅小区的停车位产权，要么在业主购买后归个人所有，要么归全体业主共有，比如地面停车位，停车费涨价要业主大会通过后才能生效，这类小区因为有竞争和制衡机制，即便涨也有限，问题恰恰在这些新建小区。

新开盘的业委会没有成立，所以现在被动了，你去告诉哪个部门，没有部门能够回答的。过去租用地下车位上海实施政府定价，各区县虽然价位不同，但基准价基本在四五百元上下。那么政策放开后，开放商能不能对自己拥有的车位租金涨价？涨多少算合理？

律师建议：

上海联合律师事务所胡雪律师说，按照《价格法》，只有涨价有行为瑕疵，主管部门才能出面监管并给予处罚，例如天价大虾，因为是价格欺诈，所以物价部门必须管，但是涨价行为无瑕疵，至于价格涨多张少，任何部门都无权干涉。放开后对价格的高低是不管的，只是是管行为，有没有价格欺诈，或者有价格违法的行为。不能说，从500涨到1700，我就是违法了，而是从500涨到1700当中，有没有什么欺骗的行为。

不过也有人提出异议，国家发改委在放开价格后曾明确指出，要求各级价格主管部门依法加强对有关服务市场价格行为的监管，坚决依法查处串通涨价、价格欺诈等不正当价格行为。这里要明确的是，发改委的这一解释并没有违背《价格法》精神，价格部门监管的前提还是基于物业及开发商是否有“串通涨价、价格欺诈等不正当价格行为”，如果没有，物价部门还是无权对涨价说三道四。 而目前停车位飙涨的新小区，前期物业均由开发商委派，因此业主缺少话语权。

购房指南建议：

涨价风波其实也是给目前计划买房的市民提了一个醒，购房时别忘在合同中附加停车费约定条款，以此制约开放商到时任意要价。另外已经买了房子的业主，一定要尽快成立业主委员会维护自身的合法权益，和物业公司进行协商。