沪又一轮涨价潮来临?飘摇楼市买房该不该?

2016/02/28 06:30:00来源:房天下 浏览量(22098)

[摘要]近日,上海的很多购房者陷入了涨价恐慌?购房者不禁要问:如今的楼市下,究竟该不该买房呢?

近日,上海的很多购房者陷入了涨价恐慌?购房者不禁要问:如今的楼市下,究竟该不该买房呢?

相关数据显示,目前,上海楼市的存销比为7.3,也就是说市场上的供应量仅仅能够维持约7个月的销售时间,后续补库存的迫切程度将加大,否则库存不足容易加快房价上涨的节奏。

上海购房者怀疑自己换上了“买房焦虑症”。

张女士总结自己的看房情况就是:“在上海火车站的老小区我们看了不少,有谈家桥路的,有洛川北路的,离地铁站近的80年代的50平方米的老小区每平米在3万多,而离地铁站远一点的户型差一点的在2万多,教育地产每平方米在4万多,我们暂时也不会考虑教育地产。之前看中了一个50平方米的二手房,但是还未来得及和家人商量,“房子却被定走了”。

张女士还表示,春节过后,听到了房东频频跳价的说法,且中介也告诉自己尽快出手,不然房东涨价就后悔了。

而对于新房,张女士表示有些后悔,她说:“去年年底看中了位于川沙附近的房子,属于迪士尼板块,均价在2.2万元,因为春节前后各种事情耽误了,而这两天再去看,均价涨到了2.7万元,部分户型好的单价涨到了3万元,过了一个年,单价上涨了5000多。”

像张女士这样的购房者,买房属于刚需,而对于老上海人杨先生来讲,他买房就属于改善型需求.杨先生想把自己位于杨浦区的老房子卖掉再置换一套大面积的新房,但是在卖房时,杨先生表示,现在都在涨价,挂到4万多,自己的房子是教育地产,所以不愁卖。

但是杨先生却对买房感到焦虑,“目前还在观望,价格上涨太快,不仅如此,而且很难买到”。就在上周,位于上海虹口区的新盘开售,动辄上千万的房子,一售而空,开发商当天就卖了36亿元。

无论是从刚需到改善型需求,一线城市都陷入了春节后涨价的心理预期,而在这种心理预期下,“房东跳价”,“一售而空”,“抢房”现象不断出现,又一轮新的涨价潮已然到来。

春节后,当全国楼市还在休眠的时候,上海房价却迎来了恢复性的回调,继续去年的上涨趋势。从成交价格来看,开发商在春节后均上调了售价。在二手房方面,住宅挂牌均价每平方米31234 元,环比上涨 2.22%。

房价

房价上涨的原因是什么?

专业人士表示,近期上海楼市出现亢奋的态势和契税等政策调整有直接的关联。在春节后的成交结构中,仍然以改善型和豪宅项目为主,部分千万级以上的楼盘,能够因为契税税率的调整而出现实质性成本下调的利好,而对于部分房企和房东来说,也会据此调整新的价格,后房价总体上会出现一个比较明显的上涨。

另外一名专业人士表示,2015年下半年,央行三次‘双降’之后,上海楼市需求已经大量透支,但是由于供应量的减少和政策的持续刺激,2016年上半年上海楼市将呈现量跌价稳态势,但是,下半年开始由于需求的过度透支,新一轮的房地产市场调整极有可能会来临。

如今的楼市下,买房我们应该注意什么?

1.看房技巧—实地考察

买房之前肯定是要看房,毕竟“眼见为实”。实地考察就是可以将楼盘从沙盘中搬到实实在在的土地上。实地看房可不是欣赏欣赏风景就行了,要注意一些看房技巧。比如考察楼盘小区的周围环境、交通状况、楼盘户型、建筑质量、园林设计、楼间距等等。别小看这些细节,这都与日后小区生活的舒适度有直接关系。

除了楼盘里面要好好看,小区周边的环境也不能忽略。如:小区周边是否存在日常生活所需的各类生活服务网点,超市、银行、学校、医院等。是否存在大型的污染企业,交通出行是否方便。

通常我们会选择晴天白天去看房,其实雨天晚上也可以去看看。重点了解小区是否安静,有没有存在漏雨等质量问题。也可以通过亮灯数,来了解小区的入住率。

2.升值技巧—看规划

买房对我们每个人来说,都是一笔不小的 ,因此,买房升值也是很关键的。一说到升值,“地段”是首当其冲的要素。相对于繁华地段的房子而言,正在规划中的地段房子升值空间更大。由此可见,升值潜力主要还是要看所在地区的规划,有的地段现在看上去不怎么起眼,但是随之城市的发展,大量人口的涌入,容易形成新的繁华中心。

3.选房技巧—户型挑选

怎样才能看到更加真实的户型?那就是在挑选户型的时候好是看毛坯房。裸露的房子未进行任何的遮挡,更容易看清整个房子的结构和布局,户型的采光效果等等也容易检查各类管道系统是否正常。如果是购买精装房,购房者一定要注意装修的细节,在合同里与开发商们承诺好装修的效果。

4.省钱技巧—看准时机

买房一定要把握时机,总是犹豫可能错过了就是一辈子。比如,楼盘开盘的时候,一般会有一些优惠活动,或者是楼盘清盘的时候也会选择降价销售,购房者对这些时机都要好好把握。

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