在奉贤买小产权房子的流程是什么？要带什么材料

对于小产权房子的争议很多，在价格对比时小产权房子的优势很大，很多人会因为它的价格低二而去购买，只是在选择购买小产权时，多熟人都不知道该怎么去购买，在购买的时候要带上那些材料，这些就让小编为大家整理一下吧。

在奉贤买小产权房子的流程是什么

1、“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋小产权房一般是集体土地建的房子，不是说没有房产证，它的证一般是绿色的小本本，不过２０１０年后也有的地方是红色的大本本，不过你注意看，它上面盖的一般是乡政府的章，不是房产局的，小产权房没有土地证的。不能过户，当可以协议买卖，有风险。

2、购买小产权二手房的风险远远要比大得多，消费者不要再将目光集中在这种产权类型的二手房上面。首先，所谓小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子，没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。

3、如果小产权、乡产权在国家规划用地范围之内，那就是“拆你没商量”，国家不会给你同等于大产权的拆迁款，即使有补偿，也是很少的一部分，并且因为法律不承认房主的产权，很可能补偿费用只给农村的大队或者乡政府，这样，房主的利益保障等于是没有任何的法律支撑。

在奉贤买小产权房子的流程要带什么材料

1、小产权国际规定是不允许买卖的，有的买家在私下和房主签订协议，但是这种协议是不受法律保护的。

2、小产权房和大产权的区别在于土地出让金的缴纳上面，小产权是合法的，只要交足购房款，或在买卖交易时转让时补缴土地出让金就可以像普通房屋一样自由买卖，其法律规定较为明确，如果是其他的房产类型办理房权证需要向房管部门提供的证件如下：当事人身份证明、户口本、无房证明。

大家看了上面的详细介绍，在购买流程上面相信都有所了解了，在购买的时候就会轻松很多，选择时候先对比一下当地的小产权房产，选择相对安全的房产购买，会避免以后出现问题。