上海二手房首付比例是多少？通过中介买要交哪些费用

如果买房是全款买的，那么就不需要交首付款，当然，也不需要交有关于贷款的费用。但是能够做到全款购房的是在少数，我们一般买房办理贷款是常见的，购买二手房也是常见的，那么上海二手房首付比例是多少？通过中介买要交哪些费用？

上海二手房首付比例是多少？

所谓的二手房首付，其实就是指在购买二手房时除了银行的贷款之外，买方应一次性支付的金额，一般首付款的计算方式为：净首付款＝实际成交价－贷款额。在二手房交易中，二手房的首付比例是要与房东协商来决定的，一般是２到３成。

假如有如下几种情况的，那么首付可以按照自己的情况来作决定：

１．一般上家是没有贷款的，或不需要买方配合还贷的，那么下家资质很好的可向银行申请到８成贷款的，则首付便可为２成，不过做到首付２成需要买方的资历很好。

２．上家有贷款的，并且成数很高且需要下家配合还贷的，那么为了安全起见，可选择走资金监管的流程，首付比例按照３成来支付。

３．下家有能力一次性付款，那么只需签订一次性付款的合同，则则不存在首付问题。

４．个人首次购买房屋，选择商业贷款的，那么低的首付款比例为30％。

５．个人购买二套以上的住宅，选择商业贷款的低首付比例为40％；

６．个人购买首套住宅公积金贷款的，低的首付比为20％；

７．个人购买二套以上住宅公积金贷款的，低首付比为30％；

８．购买非住宅用房的首付比例低为50％。

上海二手房通过中介买要交哪些费用？

一、税费

１．查档费：收费标准为每人10元，按买卖双方的户口本上面的人数总和收取。

２．买卖公证费：公证书上所写定的成交价的３%。

３．契税：首套房９０平方米以下的，为成交价的１％；二套住宅为成交价的３％。

４．个人所得税：征收标准为成交价１％。满５年住房一般可免征个税，未满５年的住房首套和二套都需征收。

５．营业税：成交价的5.55％，满５年的可免征，但不满５年则全额征收，卖方来支付

６．工本费：每本80块钱。

７．交易手续费：产权证上房屋面积小于144平方米的为５元每平方米，大于等于144平方米的８元每平方米。

二、银行按揭费用

１．按揭抵押公证费：贷款额的１%，一般不足200元的按200元征收。

２．按揭合同工本费：38元一套。

三、购买二手房的费用：中介费

一般按照１％至３％收取。

以上就是有关上海二手房首付比例是与二手房通过中介买要交的费用的内容，相关的费用的问题可以咨询一下银行，若是中介费用则咨询机构。