买静安的小产权房如何贷款？如何保证自己的权益

随着经济的发展，神州上天，蛟龙潜海，高楼林立。于是，房子便成为不管是在外打工，亦或留守在家的人们的大夙愿，随着物价的飞速的上涨，房子的价格也以火箭般速度与日俱增。于是，人们纷纷将目光投向了小产权房。那么，静安的小产权房子能贷款买吗？买卖时如何保证自己的权益？

买静安的小产权房如何贷款？

１、由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化。因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。

２、日常生活中不少朋友会因为小产权房子便宜选择购买，然而在我们进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件。如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。

３、和一般意义上的商品房相比，，小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商 的利润攫取，所以小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的１／３甚至更低，价格低是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。

静安小产权房买卖时如何保证自己的权益

１．购买小产权房拿不到法律认可的房产证，村委会和开发商自行印制的《楼房产权证》不具有法律效力，即使有宅基地和房屋的使用权也无法上市交易，无法得到银行贷款和按揭，不允许过户。并且小产权房有可能被列为违章建筑，面临拆迁而得不到任何补偿的风险。小产权房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。

２．购买小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。小产权房如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。

现在市面上小产权房都相关证件不齐全，也比较便宜。相比其他昂贵的房屋，很多人会选择小产权房，小产权的价格虽然便宜，但是也有小产权房的不足之处。上述文章讲的就是关于静安小产权房如何贷款以及昌吉小产权房买卖如何保证自己的权益的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。