黄浦的小产权房能改为商品房吗？要注意哪些问题

由于各种原因，现在小产权房买卖交易在一些地区比较盛行。由于城区的房价过高，迫使农民或者其他老百姓到城乡结合部去合资建造低价位的小产权房。因此交易风险较大，在买卖过程中时常出现各种纠纷。那么黄浦的小产权房能改为商品房吗，在黄浦买小产权房要注意哪些问题？ 

黄浦的小产权房能改为商品房吗 

1.小产权房子是不能办理除了房产证之外，那些“便宜房”实际上是属于在政府规定的范围以外的违章建筑，因为本身的这一性质，所以小产权房子也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相互冲突，还是很有可能被拆除的，而且业主也不会得到拆迁的安置补偿。

2.小产权房子缺少了“五证”，“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即是具备国有土地的使用证、建设用地规划的许可证、建设工程规划的许可证、建筑工程施工的许可证及商品房销预售的许可证，如果没有“五证”是不能办理房产证的，小产权房是没有产权，不受法律的保护。

3.小产权房子的所有权的问题一直是被人关注的，不管是使用者还是有二手房的交易打算的人，都对小产权房子的转正是有所期待的，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来小产权房的命运还是由国家政策来决定的。

在黄浦买小产权房要注意哪些问题

小产权房也是经过审批和建筑部门的认可合法建设的，但是必须具备三个条件：

1、并非只要是“小产权房”就是非法建筑。小产权房只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑，因为法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的，必须是村里组织的，由村委会为出面，以集体利益为主的形式。如果是由开发商操作的，那就是违法的，但是目前都是这么操作的，村里出面审批，村里私自出让土地等等，开发商盖房销售和受益。

2、建设用地是在集体土地上建设的，土地归村里的所有村民集体所有。

3、购买者和享有者必须为本集体成员所有，并且符合一户一宅规定，提供了相关审批手续，就可以确权。非本村本集体人员购买的，利益将会受损。

4、因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，购房人权益很难得到维护。

以上就是关于黄浦的小产权房能改为商品房吗，在黄浦买小产权房要注意哪些问题的相关介绍。按照现有法律规定，小产权房无疑是违法的。但是，全国小产权房存量多达7000万套，在一些城市已经占到存量房的40%甚至50%，对于这样的现实，我们不能选择回避。因为在7000万套小产房的背后，是7000万个家庭，这些家庭需要一个明确的处置态度。