长宁区别墅得房率是多少?如何计算

2017/04/19 10:47:00来源:房天下 浏览量(5039)

[摘要]在购买房屋时大家不仅要看房屋的价格如何,还要看看房屋的得房率比较高低。尤其是购买别墅的时候,得房率是广大购房者非常看中的一项因素,如果说房屋的得房率过高,那么就意味着别墅公共区域面积过小。那么长宁区别墅得房率是多少?长宁区别墅得房率如何计算?

在购买房屋时大家不仅要看房屋的价格如何,还要看看房屋的得房率比较高低。尤其是购买别墅的时候,得房率是广大购房者非常看中的一项因素,如果说房屋的得房率过高,那么就意味着别墅公共区域面积过小。那么长宁区别墅得房率是多少?长宁区别墅得房率如何计算?

长宁区别墅得房率是多少	长宁区别墅得房率如何计算

长宁区别墅得房率是多少?

1、长宁区别墅公摊面积是每一户都有的,简单地说,就是全部住户掏钱购买公共使用面积,得房率+公摊率=1。公摊越大,得房率就越低。

2、我们买长宁区别墅时,一般都是按建筑面积确定单价,不过在合同中,也能看到套内单价。如果面积相同,得房率不同,在套内单价上会直接体现出来。

3、举个例子,长宁区两套建筑面积100平米,单价均为2万元的住宅,得房率分别为75%和80%,使用面积分别是75平米和80平米。如果按照套内面积计算。75平米的单价为2.67万元/平米,而80平米的单价为2.5万元/平米。得房率低的房子实际套内单价要高出1700元/平米。

4、不过对于长宁区别墅得房率而言,并不能一味追求更高。这一点我们从公摊的用途就能看到。

5、一般长宁区别墅公摊面积有楼梯间、电梯门廊、电梯井等。如果公摊面积不够,这些公共部分势必缩水,对出行会有相当的影响。塔楼相对于板楼更便宜,就是因为公摊更大,实际得房率偏低。

6、长宁区专业人士表示,目前并没有针对得房率的专门规定,不过各房企对得房率都有一定标准,高层建筑不能低于70%,多层建筑不能低于75%,不含开发商所谓“赠送”的面积。

长宁区别墅得房率如何计算?

1、长宁区别墅套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

2、长宁区别墅销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。

3、长宁区别墅得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。

4、长宁区别墅得房率=(建筑面积-公摊面积)/建筑面积;得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。

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