上海收房中需要注意哪些细节？收房时交维修基金吗

大多数买家在购买房产的时候关心的问题往往是房屋面积，房屋价格，房屋户型等等，可是这样就会忽略很多细节。然而这个问题不管是在国内购房还是国外购房，都一样会时常发生。说到买房，下面我们就阿狸说一下上海收房中需要注意哪些细节？以及上海收房时交维修基金？

上海收房中需要注意哪些细节

1、详细检查房屋的质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。由于上海新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。

2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝，是查看一些墙体是否有水迹，是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

3、仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同上海物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

4、水电煤畅通情况和能否正常使用。上海房屋大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。用万用表测量各个强弱电是否畅通，关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

5、验收上海房屋下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

6、在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)，然后约好楼下的业主在查看其家厕卫的天花。在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

7、核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。

上海收房时交维修基金

1、一般来说，是上海整改完毕后再交钱收房，而契税可以自己交也可以交给开发商。此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

2、建议是上海先验房后收房，验房一定要找专业验房公司验房，否则自己验房会遗漏很多问题，这些问题有可能对你入住后造成麻烦，收房时是问题整改的期，因这时施工方会组成专门维修小组，过了这个时期再发现问题整改，可能就不会这么容易了。

3、《关于归集住宅共用部位、共用设施设备维修基金的通知》要求，凡上海本市区域内新建商品住宅的购买人应交纳公有住宅共用部位、共用设施设备维修基金。在办理立契过户手续时，按购房款的2％足额交纳。

总而言之，在上海收房的时候了解一下上海收房中需要注意哪些细节？以及上海收房时交维修基金？这样可以帮你更快的收到上海的房，以上就是小编对上海收房相关知识的整理，希望以上内容可以帮到你。