回乡买房?在上海的你应该懂得使用公积金!

2017/07/27 16:46:05来源:房天下 浏览量(13617)

[摘要]上海高昂的房价让很多购房者望而却步,回乡置业成为一部分在上海工作的购房者的一大选择。需要提醒购房者的是,回乡置业也是能使用公积金的,还不收藏起来!

上海高昂的房价让很多购房者望而却步,回乡置业成为一部分在上海工作的购房者的一大选择。需要提醒购房者的是,回乡置业也是能使用公积金的,还不收藏起来!

一、申请公积金异地贷款

公积金贷款利率较低,可以为购房者省去一大笔贷款利息,但在上海的购房者如果要申请公积金异地贷款首先需要满足一系列条件,其中包括:职工在上海交住房公积金;申请贷款前连续六个月缴存且余额不得低于16666元等。另外购房者还需要注意如果配偶一方申请过公积金贷款,未还清贷款之前,配偶双方均不能再次公积金贷款;贷款申请人在提出公积金贷款申请时,未偿还的商业贷款可能影响公积金贷款额度

除此之外,购房者还需注意由于全国各城市异地贷款的政策不同,提前了解本城市的政策很关键。满足了贷款条件,购房者就可以按照如下步骤来申请贷款了:

第一步:购房者向缴存公积金的上海公积金管理中心提交申请办理异地贷款,待确认申请信息之后,中心会出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

第二步:购房者将身份证、购房合同、异地贷款使用证明等资料提交至家乡的公积金管理中心,待工作人员确认。

第三步:资料审核全部通过审核,购房者就可以在家乡的公积金中心办理正常的贷款手续了。

二、申请提取公积金支付房款

如果购房者的家乡不支持公积金贷款怎么办?购房者可以申请提取上海的公积金账户余额来支付房款。但购房者必须先在外地购房后再申请。另外,购房者购买户籍地和非户籍房屋申请提取公积金的手续大不同:

购买户籍地房屋:购房者申请提取公积金时,如果上海公积金中心在规定的调查核实期间内未收到有关部门回复,会准予办理提取手续,如果在复查中发现存在违法违规行为,将按照相关规定追究购房者的法律责任。

购买非户籍地房屋:如果购买非本人/配偶/直系血亲户籍地住房,如果上海公积金中心不能获取房屋交易真实性确认,或者经核查房屋交易不属实,购房者不得提取住房公积金。

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