心爱的房子交房后面积不对？别着急，可用这些方法来解决

现实生活中，对于很多朋友来说买房是人生中的一件大事，所以在买房的时候购房者也是非常仔细和慎重的。当我们买好了房子，却在交房后发现房屋的实际面积和合同上面约定的面积存在误差，这种时候应该怎么处理呢？其实存在误差也是非常正常的现象，毕竟测量是会有一些误差的，那么误差范围多少才算合理呢？

关于，面积问题，首先大家需要了解几个专业名词：建筑面积、实测面积和得房率。

1、建筑面积，通俗了的理解就是你购房合同上写着的你房子的面积，其是套内建筑面积和分摊建筑面积的总和。

2、实测面积，就是大家在交房的时候实际测量的面积。对于期房来说，预测面积就是我们在合同上约定的建筑面积，面积误差就是预测面积和实际的交房面积出现的面积差。

3、得房率：我们的房屋面积有一部分是需要业主共同分摊的，包括电梯、楼梯、走廊等等属于业主共同使用的部分，所以你实际买到的房子并没有房产证上的那么大，实际的使用面积与建筑面积之比就是得房率。打个比方：房产证面积100平米，买房实际的测量面积是80平米，那么拿80除100，就是得房率80％。

在了解了上述几个专业名词后，我们再来看看交房时发现面积有误差的处理办法。我们在交房的时候会听到有人说面积误差比，面积误差比等于产权登记面积减去合同约定面积后的值，与合同约定面积的百分比。依照相关法律法规的规定，新商品房发生面积误差时，如当事人之间无其他约定，应当按照下列方式解决：

1、面积误差比的绝对值在3％以内的据实结算，采取多退少补的方式。

2、面积误差比绝对值超出3％的时候，买受人是有权利要求开发商退房的，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起（一般为30日）内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

3、买受人不退房的，而产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由开发商返还买受人，绝对值超出3％部分的房价款由开发商双倍返还买受人。

其实房屋的面积是直接关系到产权人的利益的，所以大家在签订商品房买卖合同的时候就要注明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，毕竟在商品房买卖中出现面积有误差的现象也是非常正常的。