泗泾动迁房买卖流程是什么？需要准备什么材料

动拆迁房买卖双方在签订买卖合同后，卖家都会要求买家支付全部或者绝大部分房价款，所以购买动迁房是有一定风险的，那么多了解一下买卖的流程对我们是有帮助的，所以下面一起看一下泗泾动迁房买卖流程是什么，泗泾动迁房买卖需要准备什么材料。

泗泾动迁房买卖流程是什么？

1、泗泾动迁房买卖流程如下：首先要去转产证，转好产证就可以交易了，首先转好产证是不满五年的，但是由于是动迁房转的产证，故此此房是没有营业税的，但是会有个人所得税，和契税。

2、转好产证就可以签订市买卖合同，付首付款，办理房屋贷款，之后可以去交易中心审税，审税估计在7－15天之内审好，审好就可以去缴税了，等贷款批下来就可以去过户了，15－20天出产证，通知银行放款，交房。（整个流程保守估计3个月）。泗

泾动迁房买卖需要准备什么材料？

1、须提交下列材料：《市房地产登记申请书》（原件）；身份证明（复印件）；动迁单位原《房地产权证》（原件）；《动迁协议》（原件）。地籍图（原件两份）；房屋平面图（原件两份）。

2、契税完税证明（原件）。具体可到房屋所在地的房地产交易核心申请办理。一般来说，购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定，以防合同的对方反悔，较好由专业房产律师进行指导。

上述内容就是关于泗泾动迁房买卖流程是什么，泗泾动迁房买卖需要准备什么材料，双方虽然签订房屋买卖合同，但根据物权公示公信原则，卖方在法律上讲依然是不折不扣的房屋权属人，这样买受人就会置于高法律风险地位。所以我们还是需要注意一下的。