闵行动迁房可以抵押吗？需要准备哪些材料

大家知道房屋抵押贷款是贷款的一种方法，这种方法也是比较方便、快捷的。但是，抵押机构对房屋也是也有所要求的，不是很类型的房产都可以抵押，是需要符合抵押条件才可以办理抵押。那动迁房可以抵押吗？需要准备哪些材料？小面我们以闵行为例来介绍下。

闵行动迁房可以抵押吗

一、动迁的房子，如果是老房子，由于要动迁，住宅房产权在拆迁前一年左右，已经被冻结，不能办理抵押。买卖，转让，等手续，

二、动迁安置得到新房，不是正规商品房，没有合法手续，不能办理抵押买卖转让手续，

三、安置房，需要房主持有满五年，去缴纳土地出让金和契税，等税费，办理下原房主姓名房产证，契税证，以及土地证，此时才可以抵押，买卖，转让更名该房产。

四、闵行拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人，但在取得房屋产权3年之内不能上市交易，也就不可以贷款。

五、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

闵行动迁房抵押需要准备哪些材料

一、动迁房抵押需要准备借款人身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。

二、房产抵押贷款成数、年限以及贷款利率：房产抵押贷款金额根据借款人的贷款用途确定，但是贷款额度一般不超过房产评估值的60％，首套房贷款利率一般都是按照央行基准贷款利率，如果是二套房贷款利率就会根据借款人的个人资质上浮。

三、房产抵押贷款的还款方式：等额本息还款、等额本金还款。当你了解清楚了房产抵押贷款的相关知识，那么，你才能快速的进行申请贷款。

房屋抵押不仅要看房屋是否符合抵押条件，对于贷款人也是有一定要求的，需要借款人有稳定的经济收入，信用良好，并且有还款能力，具体事宜可以到当地的相关机构咨询。以上是关于闵行动迁房可以抵押吗闵行动迁房抵押需要准备哪些材料？的相关介绍。