上海二手房能验房吗？二手房交房时如何验房

现如今，有不少的购房者在买房的时候开始关注二手房，因为二手房的价格会比较便宜，还可以省去一些装修上的费用，但是二手房的买卖本身就存在一些的风险，所以验房是必不可少的重要环节。那么，上海二手房能验房吗？上海二手房交房时如何验房？

上海二手房能验房吗

在上海，二手房也是可以验房的，但是二手房验房跟新房是不一样的，应该注意以下几点：

1、二手房屋的手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；交易房屋是否在租（买卖不破租赁）；产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；

2、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）；单位房屋是否侵权（福利分房等）；土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移；

3、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）；中介公司是否违规（选择连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）。

上海二手房交房时如何验房

1、验墙壁。要看墙壁其实主要看渗水问题，如果房屋渗水，墙壁上就会留有难看的水渍。不过除了渗水问题，还需要看墙壁上有没有裂纹，房屋如果有裂纹，就会存在安全隐患，买方要多加小心。

2、验水电。我们验电线，除了看看是否通电之外，主要看电线是否符合国标质量，再者就是电线的截面面积是否符合要求。验水路，打开水龙头看看是不是出水，水流是不是合适等，这样才能保证自己不为水电困扰。

3、验防水。可以用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，再拿一胶袋罩着排水口并加以捆实，在厕卫放一些水，然后约好楼下的业主在24时后查看其家厕卫的天花，这样就可以看出房屋的防水做得如何了。

4、验管道。我们倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。如果顺利排走，就说明下水管道十分畅通，也就不用担心排水问题了。

上海二手房能验房吗？上海二手房交房时如何验房？这下大家应该有所了解了吧。小编在这里要提醒广大的购房者，购买二手房的是时候，一定要请这方面的专业人士来验房，这样才能保障我们购买的房屋没有质量问题，否则等到手续办理完毕之后就比较麻烦了。