上海二手房为什么比新房贵？二手房有哪些优缺点

现如今，随着人们购房观念的进一步提升，人们发现购买二手房有很多的好处，比如不用进行整体装修、生活配套设施完善等，因此有一部分的二手房价格会高于新房价格。那么，上海二手房为什么比新房贵？上海二手房有哪些优缺点？​

上海二手房为什么比新房贵

1、在上海，二手房的交易简单，方便快捷。买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋权证书，不会上当受骗。然后就可以办理购房人资格审核（5个工作日），审核合格后就可以办理网签手续了，缴税后当日房产过户。

2、二手房的房屋质量问题明显。二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的，也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。

3、二手房几乎没有污染源。新房大的问题之一就是污染超标，如：甲醛超标，二手房经过几年的居住生活，有害物质基本挥发的差不多了，不会对健康造成威胁。

4、二手房周边的配套设施比较健全一些，基本都成熟了。二手房通常都有很健全的配套设施，日常生活很方便。

上海二手房有哪些优缺点

在上海，二手房的优点如下：

1、可以现场查看房屋质量。在上海二手房经过几年甚至十几年的使用，一些潜在的问题也会暴露出来，在上海购房者细心观察就能发现。

2、二手房选择空间比较大。如果从地段上考虑，现在新房的选择空间很有限。二手房市场庞大，各个区域都有在售房源，各种户型和楼层的房源也很多。重要的是这些房子是看得见摸得着的，你甚至可以决定你未来的邻居。

3、地段配套优于新房。配套设施总是一个逐渐完善的过程，二手房所在的区域一般发展了好多年，配套设施肯定比新房好很多。

在上海，二手房的缺点如下：

1、房子老旧。二手房子陈旧也就意味着房屋内部结构可能不是那么合理。年代越久的房子，房屋居住体验越差，小区环境和物业服务也不会好到哪里去。

2、买二手房的手续相对复杂。二手房涉及到买卖双方、银行、公积金管理、中介、担保机构、房管局等多方，复杂程度远远大于新房。

3、二手房的税费相对复杂。根据房屋年限、产权性质的不同，二手房所需缴纳的税费也不同。年限方面，你要买的房子不是满五的，甚至没有满两年，那要交的税费就更多了。   

上海二手房为什么比新房贵？上海二手房有哪些优缺点？这下大家应该有所了解了吧。在这里小编要提醒大家，无论是购买新房还是二手房屋，重要的是一定要注意选择合适自己的房屋，因为目的都是为了日后的居住更加舒适，生活更加方便。