新房VS二手房 各自的优缺点有哪些？

我们在购房时，新房二手房都是我们核心考虑的对象。并且随着城市的发展，因为占据着极其有利的地理以及交通优势，二手房的销售量正在逐年攀升。这时候就有很多小伙伴疑惑了，到底应该买新房还是二手房，它们分别有什么优点与缺点呢？一起跟小编来了解一下吧。

新房的优缺点有哪些？

优点：

1、品质好

新房在节能环保方面比二手房要出色得多，如拥有更好的能源系统，更好的隔热系统、密封系统等，这也对环保有益，新型建筑将会减少二氧化碳的排放。当然，这些低能源消耗也减少了房主的支出。

2、物业靠谱

物业配套设施相对较成熟，如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。同时，在聘请物业公司时，往往也会选择那些信誉好、服务品质高的公司。

缺点：

1、风险大

目前购房者所购买的新房通常是所谓的“期房”，而购房者只能看到开发商提供的样板房，凭空想象未来的家，而一旦交房入住后购房者就会发现房屋的某些细节方面与开发商最初承诺的不相符合，不免让人产生上当受骗的感觉。

2、价高

新房普遍户型面积较大，单价较高。如果位于城市的中心区域，开发商从追求利润的角度出发，会导致购房成本大增。

二手房的优缺点有哪些？

优点：

1、一目了然

二手房很明显的一个特点就是，现房现卖，并且二手房都是经过了几年的使用期，房子潜在的问题很容易看出来，如：漏水，地面塌陷等。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，一些老房子虽然户型设计不太好，但质量通常还是不错的。

2、户型适中、总价低

从市场上看，中小户型的二手房青睐，总价低是比较大的优点。此外，碰到那些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。

3、装修费用少

装修是一件费时费力的事情，很多二手房的装修都可以利用前房主的装修，只是在此基础上稍加装饰。而且，二手房买房交易成功后可以直接入住，而新房装修后还要等一段时间才能入住，在此之前只能租房。要知道，租房也是一笔不小的费用呢。

缺点：

1、物业陈旧

很多年代稍远的二手房小区物业都是由一些规模较小的公司来管理，管理水平不高。而房屋陈旧相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，实际购房成本将增高。

2、房屋陈旧影响贷款

更重要的原因是，如果二手房太旧了，还会影响银行贷款。目前银行对二手房贷款的房龄要求比较严格，一般情况下，商业贷款要求贷款年限和房龄之和不大于50年。而房龄超过30年，就只有个别银行能贷给你了。

看完新房和二手房的有趣点有哪些之后，各位小伙伴心中是不是有了更加明确的选择呢？无论是新房还是二手房，都有自己的优点与缺点。只有根据自己的实际情况找到适合自己的才是正确的选择。希望小编总结的这些信息能够为你带去帮助。