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[摘要] 在上海拥有一套自己的住房是不少人的梦想,但是上海2011年的1月31日开始实施限购政策。这个政策的实施让不少想在上海买房的人措手不及,那么限购之前、限购后房屋是怎么认定的?
在上海拥有一套自己的住房是不少人的梦想,但是上海2011年的1月31日开始实施限购政策。这个政策的实施让不少想在上海买房的人措手不及,那么限购之前、限购后房屋是怎么认定的?首先,在限购前,户籍买方各自和父母共有房屋若不超过2套,提供亲属关系证明,则可不计入此次买房的住房套数。其次,想在上海买房有三个因素需要考虑。1.看家庭户籍。2.看婚姻状况。3.看家庭名下已有住房套数。
一、上海户籍单身:
1、单独名下有房,不可购买住房。
2、单独名下无房,和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套(含2套),可买一套住房。
3、单独名下无房,和父母在2011年1月30日之前有超过3套(含3套),不可购买住房。
二、结婚:
1)、夫妻双方皆上海户籍
1、夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可买2套住房。
2、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方无房,可买一套住房。
3、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方与父母共有1套,可买一套住房。
4、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方与父母共有2套,可买一套住房。
5、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套(含4套),不可购买住房。
2)、夫妻双方有一方是上海户籍,另一方是非上海户籍
1、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人,但需提供满5年社保或满5年个税。
注:
满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算,往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。
外地户籍 ·限购政策
一、单身:限购。
二、家庭:可购买一套住房,须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税。
特殊客群 ·限购政策
1、本市集体户口按上海户籍政策执行,但需要注意户籍证明号:如90、98、97为上海户籍。户籍证明号:99是挂靠上海地区户口,并非上海户籍,按外地户籍政策执行。
2、外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同,可购买一套住房。
三、在读博士、博士、博士后,要求已婚并提供学校证明(学历证明),无需提供满五年社保或满五年个税,可购买一套住房。
3、部队人员购买住房:
a1、原籍是上海户籍,按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。
b2、原籍非上海户籍,按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。
注:
a、部队须出具证明,并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女,出生证编号。
b、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。
每个区细节可能有所不同,详情还得咨询各区交易中心专员。
①范围内无房无贷:算首套,首付35%
②上海无房无贷,外地有房无贷:算首套
③上海有房无贷:算二套
④上海有房有贷:算二套
购买第二套住房首付费用
以上内容仅供参考 具体以实时政策为准
近期,一场力度空前的人才争夺战,正在多数二线城市之间展开。
这些政策将显著提升这些城市的人才竞争力,除了购房资格,在住房补贴、人才子女入学、医疗、创业等诸多方面,都给人才开出诱人的“价码”。限购、限价都是行政性的、控制房价的短期措施,长远看肯定会退出,而推进城镇化、引进人才、做大中心城市,都是符合国家长远发展战略的,也符合地方经济发展的基本逻辑。
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