武丰村还建房质量怎么样 如何购买还建房

2017/08/29 18:16:29 来源:房天下 浏览量(5278)

[摘要] 地段和房价都相当诱人的还建房还是使不少置业者望而却步。因为大家都很楚私下交易还建房风险大,不想自己辛苦打拼赚到的钱,打了水漂。最近有朋友想在武丰村买还建房,小编就建议他要着重了解房屋质量以及如何购买安全的问题上。

地段和房价都相当诱人的还建房还是使不少置业者望而却步。因为大家都很楚私下交易还建房风险大,不想自己辛苦打拼赚到的钱,打了水漂。最近有朋友想在武丰村买还建房,小编就建议他要着重了解房屋质量以及如何购买安全的问题上。

武丰村还建房质量怎么样

1、不少人在签订拆迁补偿协议时只知道还建到哪几个小区,但对于武丰村还建房的面积、户型结构、楼层、配套设施、容积率等均不知情,而一旦协议签订,也只有几个档次的面积可选,至于户型图,往往是选定面积谈妥补偿价后,较后才登场。届时,遇到不合理房型,也往往只能自认倒霉,委曲求全。

2、由于武丰村还建房价格较低,开发商为了保证利润会增加房屋密度。在小的占地面积内完成拆迁安置,除了把房子盖得尽可能高,还要把房子盖得尽可能密集才行。许多开发商并不公开提供这些楼栋的容积率、采光率、绿化率等数据,只有到现场了实地看,才能真正了解情况。

3、由于利益比商品房少,还建房更容易发生“偷工减料”的现象,所以造成质量不达标。常见的武丰村还建房质量问题有:房屋漏水、楼板龟裂纹、保温层缩水、消防不达标等。由于缺乏管理,开发商也不会把过多的成本放在园林绿化上面,使得还建房的绿化偏少。此外,还建房也由于价格低,小区物业服务也一般。

如何购买武丰村还建房

1、购买还建房会有比较大的风险,如果你实在要买,可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书,对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好,约定的违约金不低于所付金额的两倍。

2、再让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书给你,并移交所有相关资料,由你全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。该委托书可以拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后,你们再按照约定去办理过户手续。

3、首先是产权人必须到场,产证和身份证原件。在不到场的情况下,要有产权人的委托公证书(公证机构出具的公正书),然后就是买卖合同的付款协议。以及房屋内户口,煤气、水电、维修基金、有线电视、网络等是赠送还是核价。你所支付的交易契税基本都是1-1.5%.非普通住宅要3%(140平米以上)。其他的小税费只有几百块就可以。

还建房一定要注重房屋质量权属等相关问题,如若是两者齐全、质量优良当然是,有经济条件的朋友可以投资,以便将来转售。以上是小编总结的有关在武丰村买房的相关注意事项,希望对大家有所帮助。

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