小户型有哪些优点?如何精选小户型?

2017/08/15 10:47:19来源:房天下 浏览量(5516)

[摘要]一所小户型的房子,哪怕只有四五十平方米,都可以承载人们对家的渴望。那么在选择小户型这样的房子时要注意什么呢?

功能齐全的小户型能使人感受到便捷;服务上乘的酒店式公寓能使人享受到尊贵;而总价低廉的超小户型能使人将购房变得可望又可及。那么,选择小户型应该注意些什么呢?

一、小户型究竟有哪些优点呢?

优点一:总价低、首付低、月供低

小户型总价不高。不仅买得起,还要住得起。这其中包含了前期购房费用,如购房款、契税、维修基金等,也包含了后期运行费用,如物业费等,这些费用都依据建筑面积核算。

因此,选择小户型会使居住费用降低,何况选择购买小户型后也许租房子的钱都够支付月供了呢!

优点二:过渡性超强

对大多数单身贵族或小夫妻而言,想一步到位难度较大。因此,小户型可作为一个过渡性产品。在若干年后,有了更大、更舒适的房子,小户型可以出租出售。

可租可售可自住,“滚动置业”的美好设想在小户型上轻松实现。

优点三:风险小

房价不断上升的今天,最保值的就是小户型。小户型房产的需求超级旺盛,即使房价下跌,小户型也会因为面积小而损失更小。

小户型总价低,门槛不高,一般能以租金偿还月供,赚取稳定收益。比起大户型来说,出售较易,可迅速回笼资金。

二、选择小户型应该注意什么?

第一、面积要合理功能要细致

对于一两人居住的一居室来说,面积上应以符合人体工程学的基本空间尺度为限。

比如:客厅不应小于12平方米,卧室不应小于10平方米,就是合在一起,也不应小于20平方米;而服务性的卫生间不应小于3平方米,厨房不应小于5平方米;当然,若能增加阳台、电脑间,以及洗衣机、冰箱的专用放置空间,会使舒适度大为提高。因此,各功能空间的面积、尺度恰当与否,是小户型品质高低的关键。

第二、投资看区域自住看配套

住宅租赁的需求主要来源于大量的流动人口,而租房者选择的核心是位置,即离工作地点近,或是上下班方便,像分布在写字楼集中的商圈周边的楼盘,可能相对容易出租些。

而高档写字楼中的白领,对小户型的要求大致是:距办公室近,户型设计经济实用,生活设施配套齐全,总价及自供负担不太高。

如果作为自住型居住,要考虑社区内的各种设施配套,因为小户型空间不足所带来的生活缺憾,需要从社区中弥补,如洗衣房、快餐厅、咖啡馆等;同时也要考虑交通、商业甚至商务配套,这样即使出租,也容易获得较高的回报。

第三、认准原创型使用更方便

目前,市场上的一些小户型产品原本并不是小,而是根据市场变化仓促改为小户型的。这种产品表面上看户型比较小,总价比较低,和“原创”小户型项目没什么区别,但实际上,这些小户型项目设计非常不合理,有的一梯十几户、有的没有厨房……买房人选择时,一定选择“原创”小户型。

其次,小户型受建筑面积所限在房型设计上难度较大,应结合实际需要加以选择。有专家表示,有些小户型由于设计不合理造成采光、通风不充分;有些房型卫生间狭小,甚至没有独立的厨房,居住起来既不舒适也不方便,更会影响到未来转手时的价格。

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