房产证知多少? 房屋产权70年、40年、50年要分清

房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。根据产权的不同，房产证也可以分为三类，分别时70年、50年和40年产权，买房之前一定要了解清楚。

房产证知多少

50年产权的是教育、工业等建筑，40年产权的房子是商住住宅。它并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权

是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标

准，比普通居民用电用水价格要高。

70年产权的是普通住宅，住宅项目的房子都是70年产权。那么问题来了，70年产权到期后怎么办呢？目前有三种方式，一是允许延长土地

使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至

于再次申请的期限，不应该超过30年。

二是国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。三是用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有

一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

但是，也有网友认为，完全不用担心，因为平均建筑寿命只有30年！

总之，一般民用住宅建筑权属年限为70年；教育、科技、文化、体育等用地50年；工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设

施等用地年限40年。购房者在买房之前，一定要了解清楚，避免不必要的麻烦。