石家庄将重点建设项目 细数那些重要楼盘配套

2016/02/24 17:05:00 来源:房天下 浏览量(10401)

[摘要] 很多购房者买房子考虑各种因素,但是如果政府规划有倾向的话,那购房者的房子就比较受益了,政府规划涉及到的比较多的就是楼盘的配套问题。城市规划的建设项目对于周边楼盘有带动作用,买房除了选地段、选户型之外,就是配套设施了。那么这些项目设计到楼盘哪些配套呢?

很多购房买房子考虑各种因素,但是如果政府规划有倾向的话,那购房者的房子就比较受益了,政府规划涉及到的比较多的就是楼盘配套问题,日前石家庄市政府就下发了一个通知,《关于石家庄市2016年市重点建设项目计划的通知》,通知中指出2016年重点建设项目一共有300项,总投资为5845.1亿元,2016年度计划投资832亿元。这些城市建设项目对于周边楼盘有带动作用,买房除了选地段、选户型之外,就是配套设施了。那么这些项目设计到楼盘哪些配套呢?

一、此次规划涉及到的楼盘配套

1、交通配套

石家庄地铁2号线一期工程,西古城至嘉华段,线路长16公里,全部为地下线,共设15座车站,换乘站5座,平均站间距1.09公里,开工日期计划为2016年10月。

1号线二期洨河大道站(不含)至东洋站,全长12.7公里;3号线二期工程三教堂站(不含)至北乐乡站,全长8.1公里,设北乐乡车辆段一处,年内完成可研审批,开展其他前期准备工作。

2、商业配套

动物园配套商业街项目,包括20万平方米的中小学校、幼儿园、大型商业综合体等。争取年内开工建设。

石家庄综合保税区项目,年内完成路网、查验设施、展示交易中心项目等。

在鹿泉区,京东集团京东物流园项目,建筑面积150000平方米,建设仓库、分拣中心等。争取年内开工建设。

3、医疗配套

在栾城区的神威医养健康城项目,设计床位6000张,建筑面积50万平方米,争取年内开工建设。建设年限为2017-2019年。

4、休闲娱乐配套

裕华区的霞光大剧院项目,建筑面积5.3万平方米,建设剧场、多功能厅以及戏剧艺术展厅、排练厅等附属设施,可容纳1800人,计划2016年12月底竣工。

在正定新区的河北奥体中心项目,计划今年12月底部分竣工,总建筑面积28万平方米,建设体育场馆、游泳跳水馆、露天网球比赛场、综合训练馆及配套设施。

二、其他楼盘配套

1、小区绿化

好的小区绿化可以给业主提供好的休息娱乐场地,同时合理的小区绿化带也能有效降低噪音,

绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念,绿地不包括阳台和屋顶绿化,有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用,所以有关规范规定:新建居住区绿地率不应低于30%。

2、教育配套

一个小区需要有好的教育配套,不然接送孩子上学不但浪费很多时间,对于很多年轻夫妇来说压力较大,孩子的安全问题也得不到很好的照顾。所以选择楼盘应该考虑到从幼儿园到中学这一阶段的学区

3、小区内交通

目前居住小区一般采用人车分流,这样可以有效降低噪音和保证行人尤其是孩子的安全,小区内也应建立较为晚上的地下车库,人车互不干扰,这样可以提高小区的整体环境质量。如果是人车不分流的小区,那就得考察主干道是否流畅,是否有足够的停车位并且停车位是否合理。

三、如何选潜力楼盘

1、品牌开发商大盘,地段为王

楼盘首先选地段地段好价格就更具稳定性,这是由土地的稀缺性,难以复制性决定的但从长远来看或者在经济不景气的时候,好地段的房子则会表现出良好的保值增值属性,也就是所谓的逆市飘红。

2、区域前景

如果能够有很好的判断选择一些新规划的政府大力支持的区域,那么即使暂时的配套不完备、交通出也十分不便的情况下,但因区域发展潜力巨大而支撑着楼盘未来具有很强的升值能力。

3、楼盘对于稀缺资源的占有

在所有配套中,优质教育资源就是可遇不可求的资源,一些重点学校不是硬件好就能达到的,它往往是一个学校几十年的积累形成的,教育地产虽然贵但升值肯定也是更快的。但是这里不排除学区划分的变化,或者政府对学区的重新定义。

选房子在于选房子的舒适度已经未来的潜力,因为即使不为了投资,将来如果需要换房,选择一个潜力楼盘再次出售的转化率较高。所以选房子要注重配套,不然影响居住舒适度和以后的房产升值

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