房屋出现问题 房屋修缮的责任谁负责

住房共用部位老化破损，谁来出钱维修？房屋修缮的责任在谁？

房屋修缮的责任是指对房屋自然损坏或人为损坏的维修责任由哪一方承担的问题。

房屋修缮

房屋修缮责任

1.依照国家和地方的有关规定修缮房屋，是房屋所有人应当履行的责任。异产毗连房屋的修缮，其所有人依照《城市异产毗连房屋管理规定》承担责任。

2.租赁房屋的修缮，由租赁双方依法约定修缮责任。

3.因使用不当或者人为造成房屋损坏的，由其行为人负责修复或者给予赔偿。

4.在已经批准的建设用地范围内，产权已经转移给建设单位的危险房屋，其拆除前的修缮由建设单位负责。

5.房屋所有人和其他负有房屋修缮责任的人（以下简称修缮责任人），应当定期查勘房屋，掌握房屋完损情况，发现损坏及时修缮；在暴风、雨、雪等季节，应当做好预防工作，发现房屋险情及时抢险修复。在房屋修缮时，该房屋的使用人和相邻人应当给予配合，不得借故阻碍房屋的修缮。

6.对于房屋所有人或者修缮责任人不及时修缮房屋，或者因他人阻碍，有可能导致房屋发生危险的，当地人民政府房地产行政主管部门可以采取排险解危的强制措施。排险解危的费用由当事人承担。