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[摘要] 很多朋友都知道,别墅大部分都是建在城市郊区的低密度场所上的,由于近城市建设发展的速度非常快,城市改造工程也在逐步的落实中,因此郊区的房屋很有可能会面临着被拆迁的风险。那么,汕头别墅拆迁赔偿面积怎么算?汕头别墅拆迁赔偿金额是多少?
很多朋友都知道,别墅大部分都是建在城市郊区的低密度场所上的,由于近城市建设发展的速度非常快,城市改造工程也在逐步的落实中,因此郊区的房屋很有可能会面临着被拆迁的风险。那么,汕头别墅拆迁赔偿面积怎么算?汕头别墅拆迁赔偿金额是多少?
汕头别墅拆迁赔偿面积怎么算
1、汕头别墅长久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
2、汕头别墅房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积。
3、汕头别墅穿过房屋的通道,房屋内的门厅,均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.20米以上的,按其水平投影面积计算。
4、汕头别墅楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
5、汕头别墅房屋天面上,属长久性建筑,层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20米以上的部位,按其外围水平投影面积计算。
6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。封闭阳台的认定以房屋竣工时的状态为准。
7、汕头别墅属长久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算。
8、与房屋相连的有柱走廊,两房屋间有上盖和柱的走廊,均按其柱的外围水平投影面积计算。
9、汕头别墅房屋间长久性的封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算。
对于汕头别墅拆迁赔偿的金额问题,国家也没有具体条文规定,一般都是与拆迁办的协商的,而各地经济发展水平不一样,赔偿的标准也不一样。房屋赔偿的标准是当地的房价加装璜的评估价,地价是按地段以每平方米计算。
如果别墅是农村(集体土地)的,农村的房子拆迁有三种补偿方式:
1、有条件的,优先采取宅基地迁建安置,另补偿房屋重建成本价。
如果别墅是城市(国有土地)的,城市的房子有两种补偿方式:
2、货币补偿,低是周边房地产市场价。
汕头别墅拆迁赔偿面积怎么算?汕头别墅拆迁赔偿金额是多少?这下大家应该有所了解了吧。在这里要提醒大家,如果你对别墅拆迁赔偿的标准有意见,可带本人身份证明及房屋权属证明,在征求意见期限内以书面的形式提交房屋征收部门,而区县人民政府应当将征求意见情况及时进行公布。
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