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[摘要] 严格说来,小产权房是不能随便买卖的。作为一个非本集体成员的外人,购买小产权房是要承担很大的风险的。但是却还是有很多人购买了小产权的房屋。那么汕头的小产权房购房合同有法律效力吗,在汕头买小产权房需要网签吗?
严格说来,小产权房是不能随便买卖的。作为一个非本集体成员的外人,购买小产权房是要承担很大的风险的。但是却还是有很多人购买了小产权的房屋。那么汕头的小产权房购房合同有法律效力吗,在汕头买小产权房需要网签吗?
汕头的小产权房购房合同有法律效力吗?
1、汕头小产权房合同的效力以认定无效为原则,以认定有效为例外,例外的情况是:“如买卖双方都是同一集体经济组织的成员,经过了宅基地审批手续的,可以认定合同有效。”
2、现实中,一直认为汕头小产权房买卖合同是无效的,但也存在特殊情况,即要是小产权房买卖双方都是同一集体经济组织的成员,经过了宅基地审批手续的,可以认定该小产权房买卖合同是有效的。
3、根据《物权法》的规定,汕头宅基地使用权属于用益物权,而用益物权是一种不完整和受限制的产权,其上所盖房屋自也不具有完整的产权,故此,其流转条件理应受到限制,不能简单等同于其他具备完全产权的财产。对于产权不完整的财产,其转让合同的效力至少也是有待商榷,不能径直认定其为有效。
4、《土地管理法》第63条规定:“农村集体全部的土地使用权不得出让、转让或者出租用与非农业建设。”该禁止性规定对农村集体土地使用权的流转做了严格的限制,农村宅基地的产权在集体,使用权仅限于村民,农民将房屋卖给城市居民实质上是使用土地进行了非农建设,该种行为被法律所禁止,转让合同自始无效。
在汕头买小产权房需要网签吗?
汕头小产权房可以买卖,但是存在风险。买汕头小产权房子并不需要网签,根本原因就是小产权房无法办理房产证。由于小产权房的特殊法律属性,使得小产权房的流通转让存在很多的限制,在汕头买小产权房子不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。
以上就是汕头的小产权房购房合同有法律效力吗,在汕头买小产权房是否需要网签的全部内容,小产权房屋没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
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