楼市房价调控:房价上涨的真实原因有哪些?

2016/04/18 16:41:00来源:房天下 浏览量(13793)

[摘要]近期,“苏十条”颁布,要求加大土地供应量、开发商一次性销售面积不低于3万平、楼盘备案价格涨幅一年内不超过12%。上述,可以理解为政府并不否认未来苏州房价仍然会继续上涨,未来房价至少有12%上涨的空间,楼市还处于上涨的空间。

近期,“苏十条”颁布,要求加大土地供应量、开发商一次性销售面积不低于3万平、楼盘备案价格涨幅一年内不超过12%。上述,可以理解为政府并不否认未来苏州房价仍然会继续上涨,未来房价至少有12%上涨的空间,苏州楼市仍处于上涨的区间。

房价上涨的真实原因有哪些

首先,苏州作为江苏省苏南的区域中心城市,经济基本面良好,人口也较为集中。其次,苏州出台调控政策,以抑制投资投机性需求,防止楼市过热与房价过快上涨。

苏州房价快速上涨的真实原因?

1、从住宅用地供应来看,商品住宅用地供应较为紧张,预示着苏州住宅市场中长期仍然面临供求关系紧张局面。因此,苏州楼市中长期仍面临房价上涨的压力,这才是房价快速上涨的真实原因。

2、苏州作为苏南的核心城市,聚集区域内优势的资源,再加上经济基本面向好、人口流入,这些城市房价必然处于上行的状态。

3、多重“救市”政策利好刺激之下,苏州楼市快速放量,导致市场存量偏小,达到“无房可卖”的局面,总之,苏州楼市供求关系基本面指标均处于上涨区间,房价自然处于快速上涨。

4、“地王”频现,推动房价整体上涨。苏州每逢土拍必产生“地王”。如根治房价快速上涨,要设法增加市场供应,包括土地供应量、新开工量以及打击捂盘惜售增加市场可售货量,防止“地王”频现。

同时,针对市场库存偏大的状况,也可执行“商办转性住宅”的措施,以尽快盘活市场存量用地,增加商品住宅市场中小套型的供应,防止,房价过快上涨。

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