在吴中区买二手别墅交什么税费？税点是多少

相对于商品房来说，购买二手房也并不是一个不好的选择，其实二手房的价格没有像一手房那么贵，并且在装修上面可能也不必花上大价格，假如选到一套好的二手房，那么要相对其他的划算得多，如果购买的是二手别墅，那么在吴中区买二手别墅交什么税费？税点是多少？

在吴中区买二手别墅交什么税费？

购买二手的别墅，需要交的主要税种包括有契税、营业税、个人所得税、土地增值税以及印花税等。但是对于买房子的情况有所不同，所以也并不是所有的税都要交的，按照规定，并不是所有的税费都由买方来交，买方主要的税费有个人所得税、营业税等。

房屋的不同税费也不同，一般是按照普通住宅计算，但是别墅有所不同，普通住宅与非普通住宅的区别以下三点只要符合一点，即为非普通住宅，反之为普通住宅。

１．住宅小区建筑的容积率在1.0以下，一般的居民楼容积率都在1.0；

２．单套房屋建筑面积为140平方米及以上的，别墅的面积都是较大；

３．网签价高于该区的市场指导价1.2倍以上。有的地区有对成交价进行规定，如有的地区规定本区域的市场指导价为10000一平方米，但你所购买的房子合同单价是为13000一平，即是属于非普通住宅。

在吴中区买二手别墅税点是多少？

一、税点。起税点的简称，或称做“起征点”，指的是税法规定对征税对象开始征税的起点数。假如征税对象的数额达到起征点的就，则全数征税，未达到的不征税。

二、税费

１．契税：买方按交易额的３％缴纳，首次购买房屋的面积不足90平的普通住宅，优惠按１％缴纳；首次购房面积超过为90平或是90平以上的普通住宅，也可优惠按1.5％缴纳；若购买的是非普通住宅，则无论是否为首套房，都是按３％缴纳。

２．营业税：卖方缴纳。税率为5.6％。根据新政，满２年的普通住宅可免征，而满２年的非普通住宅则是按照交易差额乘以税率来进行征收，交易差额指的是网签价减掉房子上以次交易的网签价。

３．个人所得税：交易差额的20％来进行征收，由卖方来缴纳。满五且是唯一住宅的可免征，即是该房子是卖方以家庭为单位拥有的唯一住房，如果不满其中一个条件，则就得征收。

４．印花税：买卖双方按交易额的0.05％各自缴纳，普通住宅则可免征。

５．土地增值税：卖方按交易额的１％来缴纳，普通住宅则可免征，非普通住宅的，房屋满２年可免征。

以上就是关于在吴中区买二手别墅交的税费以及税点是多少的内容了，别墅有的不属于普通住宅，所以我们应先了解一下交易的房屋是否为别墅，以及需缴纳的税费多少。