买相城二手门面房有哪些要注意的？过户费用是多少

相城是苏州的下辖区之一，气候温和，经济发达，是很多年轻人买房的好去处。但是，随着房价的高涨不跌，相城区的房价让人望洋兴叹，很多消费者选择了购买二手门面房。不过二手房在购买时需要注意很多陷阱。本篇文章就来简单介绍一下买相城二手门面房有哪些要注意的？过户费用是多少？

买相城二手门面房有哪些要注意的

1、首先消费者在购买之前需交易环节的注意事项，建议找专业中介咨询。并且在购买二手铺前，一定要确认商铺是否有抵押存在。

2、对于商铺价值的判断，首先商铺的金融属性较强，这个金融属性的前提是建立在未来租金流水的基础上的，未来无论是商铺转让、抵押等价值的评估，主要会根据这个来判断，其次商铺为功能性铺位，所以，在无法判断商铺的适用性的前提下，可以找几个做实业的朋友，如开餐馆等，从他们的眼光来判断，商铺是否实用，是否存在经营受限的一些因素。

3、购买二手商铺是一项非常专业，购买者需考虑的因素很具体来说，包括商铺周围的商业氛围、交通环境、前房主的购买、买卖承担的税费、商铺经营者的营业状况等。而对于这些内容，购买者自己的考察往往流于表面。事实上，来往人群实际消费的金额，减去开店运营的各项成本后，还剩下多少利润，摊到房价是多少，购买者并不见得很清楚。

4、二手商铺与二手房买卖合同有差别，购房者需要更细心地去了解，在签署合同时应做更多的特殊约定。要了解房产用途，要调查该土地用途是住宅还是商业综合用地，能否作为公司注册地。要对公摊部分进行约定，有的商铺公摊面积占到总面积30%，这就需要对公摊部分的组成、面积、面积误差的处理方式详细约定。

5、其次要对房屋设备装修装饰约定详细，二手商铺都是经过装修的，可能带有各种设备，在买卖合同中要单独做个附件，列出《房屋设备装修装饰清单》。房价中是否包含这些设备装修的费用要说明，如果不包括，折价是多少也要说清楚。

买相城二手门面房过户费用是多少

1、相城二手门面房的过户费用大致上包括以下几个方面：卖方税：个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%；营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%；土地税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）。

2、买方税：1、契税：评估价*3%；土地税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大，税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%），以上税费均需提供原价的购房发 票，或在房管局调档调出原购房发 票复印件。

综上所述，本文围绕买相城二手门面房有哪些要注意的？过户费用是多少来给大家简单介绍了一下，二手门面房实用性好，所以很多消费者转战购买门面房。但是，在购买时还需注意一些产权、税费、使用年限等问题，避免在合同签订后发生不必要的麻烦。