苏州国有划拨土地每亩价格是多少？基本估价方法是什么

土地价格一般是指出让土地使用权的价格，但随着划拨土地使用权的入市，特别是企业改制过程中，经常涉及划拨土地使用权处置问题。现在很多地方都有这种形式的，当然不同的地区在划拨土地的价格上也是会有所不同。那么苏州国有划拨土地每亩价格是多少？苏州国有划拨土地基本估价方法是什么？

苏州国有划拨土地每亩价格是多少

1、在国有划拨土地的这一方面，苏州市政公共基础设施用地的补偿是以75000元/亩的标准，填土费是按30000元/亩计算的。其他一些用地性质的土地，则通过聘请具有土地评估资质的房地产机构进行评估，按评估的价格进行补偿。

2、被征收的房屋为非住宅，包括工业用房、仓库等，将会给予补偿、奖励、停产停业损失以及相关补助。其中工业厂房、仓库补偿方面，根据不同的结构和使用的年限进行补偿，其中框架结构高的按每平方米补850元，水泥地面则每平方米补100元。

3、对在征收决定公告规定的签约期限内签约并按照合同规定的时间腾空交出建筑物的非住宅，按建筑物补偿总额（不包含搬迁费、停产停业损失等主体以外的补偿）10％的搬迁奖励。

苏州国有划拨土地基本估价方法是什么

1、在苏州国有划拨土地估价的方面，我们同样可以套用其他常用的基本估价方法，例如在用成本法计算出让土地价格的时候，划拨土地使用权价格应该为土地使用者在取得土地使用权时支付的平均成本，包括土地取得费、土地开发费、有关税费、利息和利润。

2、用收入还原法估算划拨用地的价值的时候，用土地的纯收入减去国有土地租赁的租金，这样就可以得到划拨土地的纯收入。再经过苏州区域因素、个别因素的比较和修正，可以求得待估划拨土地的纯收入，划拨土地使用权价格等于划拨土地的纯收入除以土地还原利率。

3、苏州市场比较法估算划拨用地价值的时候，可以通过划拨土地交易的案例进行交易情况、日期、区域以及个别因素修正得出待估划拨土地使用权的价格。出让土地的比较法是根据与委估对象类似的出让土地价格，通过对扣减出让金，得到委估对象的评估价值的方法。

4、计算公式是：划拨土地的使用权价格＝出让土地的使用权价格－土地使用权出让金，或者：划拨土地使用权价格＝出让土地使用权价格×（1-出让金比例）。现在在很多地方都有这种形式的，当然不同的地区在划拨土地的价格上也是会有所不同。

以上就是小编为大家了解到的在苏州国有划拨土地每亩价格是多少？在苏州国有划拨土地基本估价方法是什么？通过本文章大家对这方面会有一定的了解，这样在自己遇到这种情况的时候可以心里有数，希望上述的内容对大家都是有帮助的，也可以到相关土地部门咨询。